Geschichten vom Boden

Oct 23, 2026

Mieten in Portugal jetzt: Kosten und was die Reform ändert

Was Mieten in Portugal 2026 kostet, was Vermieter bei Vertragsschluss höchstens verlangen dürfen, die 2,56 % für 2027 und was die Mietrechtsreform ändert.

Geschichte lesen → Oct 23, 2026

Einbürgerungsantrag hängt beim IRN fest: was Sie tun können

690.480 Anträge auf die portugiesische Staatsangehörigkeit warten beim IRN. So prüfen Sie Ihren online, welche Regeln gelten und was wirklich hilft.

Geschichte lesen → Oct 12, 2026

Für eine ausländische Firma arbeiten, in Portugal leben

Remote angestellt, Auftragnehmer über die eigene US-LLC oder recibos verdes: wo Steuern und Sozialversicherung anfallen, wenn Sie in Portugal leben.

Geschichte lesen → Oct 12, 2026

Krank in Portugal ohne Versicherung: was zuerst tun

Hohes Fieber, keine Versicherung, keine número de utente? Wen Sie anrufen, wohin Sie gehen, was die SNS-Notaufnahme Ausländer kostet, welche Belege zählen.

Geschichte lesen → Oct 3, 2026

Familiennachzug in Portugal: die 2 Jahre Wartezeit nutzen

Wer 2 Jahre warten muss, wer befreit ist, warum die AIMA danach noch 9 Monate hat und was Sie in der Zeit vorbereiten: Geld, Wohnung, Dokumente, Nachweise.

Geschichte lesen → Oct 3, 2026

Grundstück in Portugal kaufen: was Sie vor dem Zahlen prüfen

Rústico oder urbano, PDM, RAN und REN, Grundbuchauszug, schriftliche Auskunft der Câmara und Steuern auf ein Grundstück: die Prüfungen vor jeder Anzahlung.

Geschichte lesen → Sep 25, 2026

Umgezogen? So ändern Sie Ihre Adresse bei der AIMA

Das Formular und die genauen Optionen, die Aktualisierung in zwei Arbeitstagen, die 90-Tage-Grenze vor Ablauf der Karte und was tun, wenn das Formular streikt.

Geschichte lesen → Sep 25, 2026

Beschwerde über die AIMA: wo einreichen und was sie bewirkt

Gelbes Buch, Kontaktformular der AIMA oder Ombudsmann: wohin eine Beschwerde über die AIMA geht, was sie für Ihren Antrag bewirken kann und was nicht.

Geschichte lesen → Sep 9, 2026

EU-Bürger in Portugal: die 60-Tage-Frist, die längst läuft

Kein Visum, keine AIMA. Aber der CRUE ist nicht das Ziel: Erfüllen Sie die Kriterien der Steuerresidenz, haben Sie 60 Tage, es den Finanças zu melden.

Geschichte lesen → Sep 9, 2026

Papiere Ihres Hundes ab 1. Oktober: die 90 Tage zählen anders

Ab 1. Oktober 2026 gilt die neue EU-Veterinärbescheinigung. Der Tollwut-Antikörpertest muss mindestens 90 Tage vor Ausstellung liegen – nicht vor dem Flug.

Geschichte lesen → Sep 3, 2026

Hypotheken in Portugal seit 1. August: gilt Ihre Zusage noch?

Seit 1. August 2026: Belastungsquote 45 % statt 50 %, Beleihungsauslauf 90 %, weniger Ausnahmen. Was das für Zuziehende beim Immobilienkauf bedeutet.

Geschichte lesen → Aug 31, 2026

Zwei Steuerfristen am selben Tag, die Neuankömmlinge treffen

Am 31. August verlangt Portugal zweimal Geld: IRS-Nachzahlung und zweite IMI-Rate. Warum Neuankömmlinge auf beide stoßen und was bei Versäumnis passiert.

Geschichte lesen → Aug 21, 2026

Ausreisen vor der Aufenthaltskarte: die Reise kann Monate kosten

Legal in Portugal und Warten auf die AIMA heißt nicht, dass Sie frei aus- und einreisen können. Was entscheidet – und welches Visumfeld Sie vorher lesen.

Geschichte lesen → Aug 21, 2026

IMT Jovem: die Sechsjahresregel, die viele zu spät entdecken

Die IMT-Befreiung für unter 35-Jährige bleibt sechs Jahre an Bedingungen geknüpft. Eine Auskunft vom Juli 2026 klärt, was gilt, wenn die Familie wächst.

Geschichte lesen → Aug 14, 2026

Der Antrag ist bewilligt — wo bleibt die Karte?

Dein AIMA-Antrag ist bewilligt, aber die Karte kommt nicht. Was das Gesetz wirklich sagt, was die AIMA nicht verspricht und was du in der Wartezeit tun kannst.

Geschichte lesen → Aug 14, 2026

Baby in Portugal geboren: nicht mehr automatisch Portugiese

Seit dem 19. Mai 2026 braucht ein Elternteil fünf Jahre legalen Aufenthalt statt einem — und die Staatsangehörigkeit muss beantragt werden. Dazu die 20-Tage-Frist.

Geschichte lesen → Aug 14, 2026

Alle Anmeldefristen verpasst? Der Schulplatz bleibt trotzdem.

Alle Fristen für 2026/27 sind vorbei, die letzte am 5. August. Wer im Spätsommer umzieht, erfährt, was jetzt gilt und warum das Portal nicht mehr der Weg ist.

Geschichte lesen → Aug 12, 2026

AIMA schweigt? Die gesetzliche Frist, die kaum jemand nutzt

Monate ohne Antwort heißen nicht ohne Rechte. Die AIMA hat eine gesetzliche Entscheidungsfrist — seit 11. September 2026 ohne stillschweigende Genehmigung.

Geschichte lesen → Aug 12, 2026

Die IMI kommt jedes Jahr — die Befreiung nur auf Antrag

Portugals jährliche Grundsteuer bemisst sich am Finanzamtswert, nicht am Kaufpreis — und die dreijährige Befreiung für die eigene Wohnung gibt es nie automatisch.

Geschichte lesen → Aug 12, 2026

Dein Steuerjahr in Portugal beginnt in der Nacht deiner Ankunft

Die 183 Tage werden anders gezählt, als fast alle annehmen, die Ansässigkeit kann mitten im Jahr beginnen, und abgegeben wird vom 1. April bis 30. Juni.

Geschichte lesen → Aug 12, 2026

Recibos verdes: die Reihenfolge, die Anleitungen oft vertauschen

Erst die Tätigkeit anmelden, dann die NISS — nicht umgekehrt. Dazu das "beitragsfreie erste Jahr", das dich still zwölf Monate Absicherung kostet.

Geschichte lesen → Aug 11, 2026

NISS: warum du ihn nicht "auf Vorrat" bekommst

Portugals Sozialversicherungsnummer ist kostenlos und online zu beantragen — aber nicht auf dem Portal, das alle zuerst versuchen, und erst mit Arbeitsnachweis.

Geschichte lesen → Aug 10, 2026

Mietkaution gesetzlich gedeckelt: zwei Monate, nicht vier

Portugals Recht deckelt die Mietkaution bei zwei Monatsmieten. Was Vermieter fordern dürfen, warum kein Gesetz eine Rückgabefrist nennt – und der günstige Weg.

Geschichte lesen → Aug 3, 2026

Das D2 gibt dir das Visum. Die Rechnung kommt in Monat dreizehn.

Keine Mindestinvestition klingt großzügig — bis die Beitragsbefreiung endet. Was das D2 wirklich kostet und warum Pläne abgelehnt werden.

Geschichte lesen → Jul 31, 2026

Das Golden Visa, das dir verkauft wird, ist seit 2023 Geschichte

Immobilien fielen 2023 aus dem Golden Visa, und das Staatsangehörigkeitsgesetz 2026 verdoppelte den Weg zur Staatsbürgerschaft. Was bleibt.

Geschichte lesen → Jul 27, 2026

Aufenthaltstitel verlängern: wann anfangen, was Monate kostet

Das AIMA-Verlängerungsportal, die Sechs-Monats-Regel, das 24-Stunden-Zahlungsfenster — und die Fallen bei der Verlängerung in Portugal.

Geschichte lesen → Jul 27, 2026

AIMA-Verfahrensstatus online: wo du ihn findest, was er bedeutet

AIMA hat eine Statusverfolgung auf services.aima.gov.pt. Wo sie liegt, was sie abdeckt, und warum "Por Pagar" nach der Zahlung kein Problem ist.

Geschichte lesen → Jul 24, 2026

Dokumente für den Umzug nach Portugal: Checkliste nach Phase

Alle Dokumente für den Umzug nach Portugal nach Phase: Visum, Ankunft, Ansiedlung. Was Sie vorbereiten, wann es abläuft und welche Fehler Monate kosten.

Geschichte lesen → Jul 22, 2026

NHR endet für die erste Generation — was nun mit deinen Steuern?

Portugals NHR-Jahrzehnt läuft für Tausende von Einwohnern ab. Was sich bei der IRS ändert, warum IFICI dich wahrscheinlich nicht rettet, und der 12-Monats-Plan.

Geschichte lesen → Jul 20, 2026

So nutzt du Re-locant.com: dein kostenloses Toolkit erklärt

Alles über Re-locant.com: KI-Assistent, 40+ verifizierte Guides, Rechner, 7-Stufen-Plan und kostenloses persönliches Konto. Keine Bezahlschranken.

Geschichte lesen → Jul 20, 2026

Portugal unter den teuersten EU-Wohnmärkten: Blick nach Norden

Portugals Hauspreise stiegen 2025 um ~16,8%, vor allem in Lissabon und an der Algarve. Der Norden ist noch 20–40% günstiger. Was du jetzt tun solltest.

Geschichte lesen → Jul 8, 2026

Wir haben ein Haus in Portugal renoviert — die ehrliche Version

Eine Zusammensetzung von Renovierungsgeschichten, die wir jede Woche sehen: der „wir regeln das unterwegs

Geschichte lesen → Jul 8, 2026

Warum viele am Ende den Norden statt Lissabon wählen

Paare kommen mit Lissabon im Kopf an, rechnen nach und landen glücklicher – und reicher – im Norden. Eine oft gehörte Geschichte, Namen geändert.

Geschichte lesen → Jul 7, 2026

Das Haus sah perfekt aus – bis wir hinter den Anstrich schauten

Warum ein schönes Inserat teure Probleme in Portugal verbergen kann — Feuchtigkeit, Schimmel, echte laufende Kosten — und wie du dich als Käufer schützt.

Geschichte lesen → Jul 7, 2026

Ich bin auch umgezogen — deswegen ist Re-locant.com kostenlos

Eine Notiz vom Gründer: Warum ein lizenzierter portugiesischer Makler einen komplett kostenlosen Umzugsratgeber erstellt hat – statt bezahlter Beratung.

Geschichte lesen → Jun 28, 2026

Dein Auto importieren: ISV, 20-Tage-Frist und 6-Monate-Regel

Ein ausländisches Auto legalisieren dauert ~90 Tage und ISV kann teuer sein. Aber Neubürger, die das Auto 6+ Monate besaßen, zahlen möglicherweise gar keine ISV.

Geschichte lesen → Jun 20, 2026

Hypothek als Nichtanwohner: 30–40% Anzahlung, die keiner plant

Nichtanwohner erhalten 60–70% LTV, das bedeutet eine 30–40%-Anzahlung. Zinssätze, Genehmigungsaussichten und worauf Banken bei ausländischen Käufern 2026 achten.

Geschichte lesen → Jun 10, 2026

Lebenshaltungskosten: die Realität, die Broschüren verschweigen

Lebensmittel und Benzin kosten mehr als Auswanderer erwarten; Gehälter sind niedriger. Ein ehrlicher Blick darauf, was ein Monat in Portugal wirklich kostet.

Geschichte lesen → May 29, 2026

Private Krankenversicherung fürs Visum: die Erneuerungsfalle

Versicherer können die Erneuerung ablehnen, wenn du älter oder krank wirst. Warum du dich absicherst, solange du gesund bist, und was die Visadatei braucht.

Geschichte lesen → May 18, 2026

Umzugsgut nach Portugal: früh buchen, schriftlich festhalten

Ein Umzug aus Texas zeigte Lieferprobleme, vor denen niemand warnt. So buchst du ein Umzugsunternehmen, holst ein echtes Angebot ein und regelst den Zoll.

Geschichte lesen → May 6, 2026

CPCV und sinal: die 10%-Kaution, die in beide Richtungen beißt

Der CPCV bindet stärker, als Käufer denken: Wer aussteigt, verliert das sinal; steigt der Verkäufer aus, gibt es das Doppelte. Erst gründlich prüfen.

Geschichte lesen → Apr 24, 2026

Apostille, dann Übersetzung: die Reihenfolge, die Monate spart

Machst du es in der falschen Reihenfolge, musst du alles nochmal machen. Hier ist die Apostille-dann-beglaubigte-Übersetzung-Abfolge und die 90-Tage-Verfallsfalle.

Geschichte lesen → Apr 13, 2026

D8 mit Kindern: Einkommen, Schulen und Familienzusammenführung

Du ziehst mit D8 und Kindern um? Hier sind die genauen Einkommenszahlen, wie die Schulanmeldung funktioniert, und was Lei 61/2025 für 2 Jahre bedeutet.

Geschichte lesen → Apr 1, 2026

Hund oder Katze mitbringen: die Tollwut-Lücke, die Wochen kostet

Eine Lücke in deinem Impfpass für Haustiere setzt die Uhr zurück. Was Mikrochip, Tollwutimpfung und Gesundheitszertifikat in 2026 wirklich bedeuten.

Geschichte lesen → Mar 20, 2026

D7 vs D8: die Verwechslung, die Visa-Anträge ablehnt

D7 ist für passive Einkünfte, D8 für aktive Remote-Arbeit. Sie zu verwechseln verzögert deinen Umzug. So erkennst du, welcher für dich richtig ist.

Geschichte lesen → Mar 9, 2026

NHR ist geschlossen. Was IFICI ist — und wer nichts bekommt

Das alte NHR-Steuersystem ist weg. IFICI bietet einen Satz von 20%, aber unter strengen Bedingungen. Rentner und viele andere erfüllen die Voraussetzungen nicht.

Geschichte lesen → Feb 25, 2026

Führerschein umtauschen: guia, Wartezeit und Fristen

Den Führerschein bei der IMT umzutauschen kann 3–9 Monate dauern. Hier ist der guia, der dich weiterfahren lässt, und die Frist, die du nicht verpassen darfst.

Geschichte lesen → Feb 14, 2026

AIMA und die ersten 120 Tage: Ablehnung wegen eines Dokuments

AIMA akzeptiert jetzt nur noch vollständig eingereichte Anträge — ein fehlendes Papier führt zu sofortiger Ablehnung. So sehen die ersten 120 Tage wirklich aus.

Geschichte lesen → Feb 2, 2026

Wise und Revolut abgelehnt: portugiesisches Bankkonto eröffnen

Konsulate lehnen Fintech-Konten häufig für D7- und D8-Visaanträge ab. Hier erfährst du, wie du stattdessen ein ordentliches portugiesisches Bankkonto eröffnest.

Geschichte lesen → Jan 20, 2026

Hol dir deinen NIF vor dem Umzug — davon hängt alles ab

Ohne NIF kannst du in Portugal keine Wohnung mieten, kein Haus kaufen und kein Bankkonto eröffnen. So bekommst du ihn aus dem Ausland — und warum früh.

Geschichte lesen → Jan 8, 2026

Die 37.500-€-Überraschung: Non-Resident-IMT 2026 trifft Käufer

Ein Käufer budgetierte 6% an Kosten und bekam eine riesige Steuerrechnung. Hier ist, was die pauschale 7,5% Non-Resident-IMT wirklich 2026 bedeutet.

Geschichte lesen →