Das Golden Visa, das dir verkauft wird, ist seit 2023 Geschichte
Wenn dir jemand portugiesische Aufenthaltsrechte gegen den Kauf einer Wohnung anbietet, beende das Gespräch an dieser Stelle. Dieser Weg wurde im Oktober 2023 geschlossen — und dass er weiterhin beworben wird, sagt fast alles über dein Gegenüber.
Was weggefallen ist
Die Lei 56/2023 aus dem Paket „Mais Habitação" hat Immobilien vollständig aus dem Golden Visa gestrichen. Eine Wohnung kaufen, eine Ruine sanieren oder Geld auf einem portugiesischen Konto parken begründet keinen Aufenthalt mehr. Das Programm blieb bestehen; seine meistgenutzte Tür wurde zugemauert.
Was 2026 übrig bleibt
Investmentfonds — 500.000 €. Venture-Capital- oder Private-Equity-Fonds nach den ARI-Regeln. In der Praxis heute der Hauptweg.
Wissenschaftliche Forschung — 500.000 €. An akkreditierten Einrichtungen.
Kunst, Kultur und Kulturerbe — 250.000 €. Die niedrigste Schwelle der Liste.
Arbeitsplatzschaffung. Anforderungen je nach Region unterschiedlich.
Angaben indikativ. Prüfe das konkrete zulässige Instrument, bevor du Geld bindest: „Golden-Visa-fähig" in der Werbung eines Fonds ist nicht dasselbe wie bestätigte Eignung für deinen Fall.
Der Punkt, der die Rechnung wirklich verändert hat
Am 3. Mai 2026 wurde ein neues Staatsangehörigkeitsgesetz verkündet. Es verlängert die für die Einbürgerung nötige Aufenthaltsdauer von fünf auf zehn Jahre für die meisten Antragsteller und von fünf auf sieben für EU-Bürger sowie Staatsangehörige portugiesischsprachiger Länder (Brasilien, Angola, Mosambik, Kap Verde und weitere).
Das allein verdoppelt die Zeitschiene. Darunter liegt aber eine zweite Änderung, und die tut weh.
Eine Regel von 2024 erlaubte, die Frist ab dem Datum der Antragstellung zu zählen. Das Gesetz von 2026 hat sie aufgehoben. Die Uhr läuft nun erst, wenn die Aufenthaltskarte tatsächlich ausgestellt ist — und beim aktuellen Rückstau der AIMA wartet man darauf 18 bis 24 Monate.
Wer dagegen vorgeht
Ein Verbund aus neun portugiesischen Kanzleien hat im Namen von 1.260 Investoren Beschwerde beim Ombudsmann eingereicht, ein Amicus-curiae-Schriftsatz ging an das Verfassungsgericht, und über 500 Inhaber klagen gegen den portugiesischen Staat, weil er die Bedingungen eines bereits bezahlten Handels geändert habe.
Ein Punkt steht fest und wiegt schwerer als die Verfahren: Anträge, die vor Inkrafttreten des neuen Gesetzes eingereicht wurden, laufen unter der alten Fünfjahresregel, und das Verfassungsgericht hat bestätigt, dass das Gesetz nicht rückwirkend auf anhängige Anträge angewandt werden darf. Kläre, auf welcher Seite dieser Linie deine Akte liegt, bevor du irgendjemandes Zeitplan akzeptierst.
Ergibt es noch Sinn?
Für ein bestimmtes Profil ja. Die eigentliche Stärke des Golden Visa war nie das Tempo zum Pass, sondern die minimale Anwesenheitspflicht: Du hältst den Aufenthalt, während du anderswo lebst — gezählt in Tagen pro Jahr statt in Monaten. Diese Logik übersteht 2026 unbeschadet.
Wenn dein Ziel ist, in Portugal zu leben, ist das die teure Tür. D7 und D8 kosten einen Bruchteil, gehen schneller und stellen dich in dieselbe Einbürgerungsschlange — jetzt unter derselben Zehnjahresregel.
Die ehrliche Alternative
Portugiesische Immobilien bleiben ein gutes Investment. Sie bringen nur keinen Aufenthaltstitel mehr mit. Das waren immer zwei getrennte Entscheidungen, und genau ihre Vermischung machte das alte Programm so leicht falsch zu verkaufen.
Ein praktischer Filter
Wird Immobilien als zulässige Investition genannt, beschreibt man ein Programm, das 2023 endete. Werden fünf Jahre bis zur Staatsbürgerschaft versprochen, ohne zu fragen, wann deine Akte eingereicht wurde, hat man das Gesetz vom Mai nicht gelesen. Beides reicht, um das Gespräch zu beenden.
Orientierung, keine Rechtsberatung. Regeln geprüft im Juli 2026. Kläre deinen Fall mit einem portugiesischen Anwalt, bevor du Mittel bindest.
Re-locant.com ist ein kostenloser, unabhängiger Leitfaden.
Orientierung, keine Rechts- oder Steuerberatung — prüfe deinen Fall bei offiziellen Quellen.