Mieten in Portugal jetzt: Kosten und was die Reform ändert

„Mit wie viel Miete muss ich rechnen, und wie viel wollen sie im Voraus?" Das sind die ersten beiden Fragen fast aller, die nach Portugal ziehen. Hier sind die Zahlen, die heute geltenden Regeln und was die Reform ändern würde, die gerade im Parlament liegt.

Was die Miete kostet

Laut INE lag die mittlere Miete bei neuen Verträgen 2025 bei etwa 9,29 Euro pro Quadratmeter und Monat, rund 9,7 % mehr als ein Jahr zuvor. Für eine einfache Zweizimmerwohnung außerhalb der gefragtesten Lagen sind das etwa 650 bis 850 Euro im Monat; in Lissabon, Cascais und weiten Teilen der Algarve deutlich mehr. Porto, Braga und Aveiro sind für ein ähnliches Leben meist 20 % bis 40 % günstiger als Lissabon.

Die Region ist der größte Hebel. Um Städte für Ihren Haushalt zu vergleichen, nutzen Sie unseren Mietrechner, und für einen breiteren Blick auf die Preise lesen Sie was Häuser und Mieten in Portugal 2026 kosten.

Was Vermieter heute bei Vertragsschluss verlangen dürfen

Artikel 1076 des Zivilgesetzbuchs begrenzt die Kaution (caução) und im Voraus gezahlte Miete auf jeweils zwei Monate. Bei einem Wohnmietvertrag darf ein Vermieter also höchstens fünf Monatsmieten verlangen: die erste Miete, bis zu zwei Monate im Voraus und bis zu zwei Monate Kaution. Nur die Kaution bekommen Sie am Ende zurück. Mehr zu verlangen hat heute keine gesetzliche Grundlage, und das können Sie vor der Unterschrift schriftlich sagen.

Zwei weitere Punkte schützen Sie: Der Vermieter muss den Vertrag beim Finanzamt (Finanças) registrieren, und Sie sollten jeden Monat eine elektronische Mietquittung bekommen. Ohne Quittungen ist der Vertrag meist nicht gemeldet, was Ihren Wohnsitznachweis schwächt. Mehr zur Rückzahlung der Kaution in unserem Ratgeber zu Kaution und Mieterrechten.

Wie stark die Miete 2027 steigen darf

Das INE hat den jährlichen Mietanpassungskoeffizienten für 2027 auf 1,0256 festgelegt, ein Plus von 2,56 % (Aviso 24199/2026/2). Hat Ihr Vertrag keine Anpassungsklausel, ist das die höchste jährliche Erhöhung nach der gesetzlichen Regel, und der Vermieter muss sie mindestens 30 Tage vorher schriftlich ankündigen. Bei 800 Euro im Monat sind das höchstens 820,48 Euro.

Was die Mietrechtsreform ändern würde

Anfang Oktober hat das Parlament den Gesetzentwurf der Regierung zur Änderung des Mietrechts in erster Lesung angenommen. Laut Lusa sind die wichtigsten Vorschläge:

• eine Räumung könnte nach zwei statt drei Monaten Mietrückstand beginnen;
• Vermieter könnten drei statt zwei Kautionen verlangen, ohne Obergrenze;
• nach dem Räumungsurteil würde das gesonderte Vollstreckungsverfahren entfallen, die Räumung käme also schneller.

Die Details werden jetzt im Ausschuss verhandelt, der endgültige Text kann sich also noch ändern, und Mieterverbände rufen für den 14. November zu einer Demonstration auf. Bis das Gesetz veröffentlicht und in Kraft ist, gelten für jeden Vertrag die heutigen Regeln, auch für einen, den Sie morgen unterschreiben.

Was tun, wenn Sie jetzt suchen

• Planen Sie mit aktuellen Zahlen, nicht mit alten Blogartikeln: Die Mieten stiegen 2025 um fast 10 %.
• Rechnen Sie das Geld für den Anfang ein: heute bis zu fünf Monatsmieten, nach der Reform womöglich mehr.
• Bestehen Sie auf Registrierung des Vertrags und monatlichen elektronischen Quittungen.
• Zahlen Sie pünktlich und bewahren Sie jeden Nachweis auf: Mit der Reform würden zwei Monate Rückstand für eine Räumung reichen.
• Zahlen Sie nie eine Kaution für eine Wohnung, die Sie nicht gesehen haben, an jemanden, der nicht belegt, dass er Eigentümer oder Verwalter ist. Siehe wie Sie Mietbetrug vermeiden.

Kurz gesagt

Die Mieten sind hoch und steigen weiter, die Anpassung 2027 ist nach der gesetzlichen Regel auf 2,56 % begrenzt, und die Reform würde Kautionen höher und Räumungen schneller machen. Vorerst gelten die Grenzen von zwei Monaten weiter.

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Die Zahlen sind ungefähre Medianwerte, und die Reform ist noch ein Entwurf; prüfen Sie den geltenden Text, bevor Sie sich darauf verlassen.