Golden Visa Portugal 2026: Was noch geht

2026 gibt es Portugals Golden Visa (offiziell Autorização de Residência para Investimento, ARI) noch, aber ein Immobilienkauf zählt nicht mehr. Übrig sind Investmentfonds, Firmenkapital mit Arbeitsplätzen, Forschung, Kultur und die Schaffung von Arbeitsplätzen, ab 250.000 € oder 10 Arbeitsplätzen. Wir sind ein kostenloses Umzugsportal, keine Agentur. Wir verkaufen weder Fonds noch Immobilien, deshalb zeigt diese Seite einfach die Regeln, wie sie gerade gelten.

Was 2026 noch geht

Die Investition muss in Portugal erfolgen, persönlich oder über eine Gesellschaft, und mindestens fünf Jahre bestehen bleiben. Laut Gesetz darf sie weder direkt noch indirekt in Immobilien fließen. Fünf Wege sind geblieben:

Dünn besiedelte Gebiete sind die in der Portaria 208/2017 festgelegten: unter 100 Einwohner pro km² oder ein BIP pro Kopf unter 75 % des Landesdurchschnitts. Beim Fondsweg darfst du das Geld auf mehrere zulässige Fonds verteilen, solange die Summe 500.000 € erreicht und aus einer internationalen Kapitalüberweisung stammt.

Was nicht mehr zählt

Das Wohnungsgesetz Mais Habitação (Lei 56/2023) ist am 7. Oktober 2023 in Kraft getreten und hat drei Wege für neue Anträge geschlossen:

• Kauf einer Immobilie ab 500.000 €;
• Kauf einer mindestens 30 Jahre alten Immobilie oder einer in einem Stadtsanierungsgebiet mit Renovierung, insgesamt 350.000 €;
• eine reine Kapitalüberweisung von 1,5 Mio. €.

Wer sein Golden Visa schon über diese Wege hatte, kann weiter verlängern, und Anträge, die an diesem Tag liefen, blieben gültig. Bei der Verlängerung wandelt das Gesetz diese Titel in eine Aufenthaltserlaubnis für Unternehmer-Einwanderer um, mit derselben 7/14-Tage-Regel.

Golden Visa oder D2 / D7?

Kurz gesagt: Das Golden Visa kauft dir Flexibilität (sehr wenig Zeit in Portugal), keine Geschwindigkeit. Wenn du wirklich hier leben willst, kostet ein D7 oder D2 nur einen Bruchteil und führt im gleichen Zeitrahmen zu Daueraufenthalt und Staatsbürgerschaft.

Voraussetzungen und Unterlagen

• Legale Einreise: gültiger Reisepass und Nachweis über legale Einreise und legalen Aufenthalt in Portugal. Das Gesetz nennt ein gültiges Schengen-Visum und verlangt, dass du deinen Aufenthalt innerhalb von 90 Tagen nach der ersten Einreise legalisierst.
• Krankenversicherung: der portugiesische Gesundheitsdienst oder eine international anerkannte Krankenversicherung für den ganzen Zeitraum.
• Führungszeugnis aus deinem Herkunftsland und aus jedem Land, in dem du mehr als ein Jahr gelebt hast. Es darf bei Abgabe höchstens 3 Monate alt sein, muss ins Portugiesische übersetzt und beglaubigt sein (Apostille oder portugiesisches Konsulat).
• Steuernummer (oder Gleichwertiges) aus Herkunfts- oder Wohnsitzland.
• Unbedenklichkeitsbescheinigungen der portugiesischen Steuerbehörde und Sozialversicherung, höchstens 45 Tage alt, oder eine Erklärung, dass du dort nicht registriert bist.
• Ehrenwörtliche Erklärung, die Investition mindestens 5 Jahre zu halten.
• Investitionsnachweis: Bestätigung einer bei der Banco de Portugal zugelassenen oder registrierten Bank über die Überweisung. Bei Fonds zusätzlich die Erklärung der Verwaltungsgesellschaft (5 Jahre Laufzeit, 60 % in portugiesischen Unternehmen). Bei Arbeitsplätzen die Arbeitsverträge. Investierst du über eine Ein-Personen-Gesellschaft, deren Handelsregisterauszug.
• Das Antragsformular mit Zustimmung zur Abfrage des portugiesischen Strafregisters und die Quittung der Prüfgebühr.

Weil das Geld bei einer portugiesischen Bank ankommen muss, holst du dir in der Praxis zuerst eine portugiesische Steuernummer (NIF) und ein Bankkonto in Portugal.

Kosten und staatliche Gebühren

Die Gebührentabelle der AIMA (zuletzt aktualisiert am 26. Februar 2026) zeigt beide Spalten. Die niedrigere berücksichtigt die 25 % Ermäßigung für Anträge über den digitalen Kanal. Für eine vierköpfige Familie kommen allein an Erteilungsgebühren 4 × 6.314,20 € = 25.256,80 € zusammen. Dazu kommen die Investition selbst, Anwälte, Übersetzungen, Apostillen, Fondsgebühren und Krankenversicherung, die der Staat nicht festlegt.

Schritt für Schritt und realistischer Zeitplan

• 1. Weg wählen, NIF holen, Konto bei einer portugiesischen Bank eröffnen und das Geld aus dem Ausland überweisen.
• 2. Im Portal ARI der AIMA vorregistrieren, Unterlagen hochladen und die Prüfgebühr mit dem vom Portal erzeugten Zahlschein (DUC) bezahlen.
• 3. Die AIMA prüft die Akte und lädt dich persönlich zur Erfassung der biometrischen Daten ein.
• 4. Entscheidung und Aufenthaltskarte. Die erste Karte gilt 2 Jahre.

Die gesetzliche Frist für die erste Entscheidung beträgt 90 Tage. Seit 11. September 2026 (Lei 62/2026) darf die AIMA sie in begründeten Ausnahmefällen um 30 Tage verlängern und muss dich darüber informieren. In der Praxis ging es oft deutlich langsamer als im Gesetz: Die AIMA musste eigens einen Plan zum Abbau offener Golden-Visa-Akten auflegen. Einen verlässlichen Durchschnitt können wir dir nicht nennen, also rechne in Monaten, nicht in Wochen. Halte deine Unterlagen gültig (das Führungszeugnis läuft nach 3 Monaten ab) und behalte deine Fristen mit unserem AIMA-Fristenrechner im Blick.

Mindestaufenthalt und Verlängerungen

• Aufenthalt: mindestens 7 Tage (am Stück oder nicht) im ersten Jahr und 14 Tage in jedem weiteren Zweijahreszeitraum. Die ARI-Hauptseite der AIMA fasst das als „14 Tage in den Folgejahren“ zusammen. Heb Nachweise auf (Bordkarten, Stempel), und wenn du jede Diskussion vermeiden willst, verbring 14 Tage pro Jahr hier.
• Verlängerungen: alle 2 Jahre. Du musst nachweisen, dass die Investition noch besteht. Verkauf oder Änderung kann die Verlängerung gefährden.
• So verlängerst du: Antrag bis 30 Tage vor Ablauf der Karte. Seit 16. Februar 2026 laufen ARI-Verlängerungen nur noch über das Portal de Renovações der AIMA, das bei Bedarf einen Biometrie-Termin vergibt.
• Nach 5 Jahren: kannst du den Daueraufenthalt beantragen (keine schweren Vorstrafen, Existenzmittel, Wohnung, Portugiesisch-Grundkenntnisse).

Familienangehörige

Deine Familie kann gleichzeitig mit dir beantragen. Anders als bei den meisten Titeln müssen Golden-Visa-Inhaber nicht zwei Jahre warten, bevor sie ihre Familie nachholen. Berechtigt sind:

• Ehepartner oder rechtlich anerkannte Lebenspartner;
• minderjährige oder unterhaltsberechtigte geschäftsunfähige Kinder, auch adoptierte;
• volljährige Kinder, die unterhaltsberechtigt, ledig und in Ausbildung sind (bei Golden-Visa-Inhabern egal in welchem Land, nicht nur in Portugal);
• deine Eltern oder die deines Partners, wenn du für sie aufkommst;
• minderjährige Geschwister unter deiner Vormundschaft.

Jedes Familienmitglied braucht ein Führungszeugnis, Unbedenklichkeitsbescheinigungen, deine Verpflichtungserklärung und einen Nachweis der Verwandtschaft, und zahlt seine eigene Erteilungsgebühr. Mehr in unserem Ratgeber zum Familiennachzug.

Steuern

Ein Golden Visa macht dich nicht automatisch steuerlich ansässig. Nach Artikel 16 des portugiesischen Einkommensteuergesetzes (IRS) bist du ansässig, wenn du dich in einem beliebigen 12-Monats-Zeitraum mehr als 183 Tage in Portugal aufhältst oder hier eine Wohnung hast, die darauf schließen lässt, dass du sie als gewöhnlichen Wohnsitz nutzen willst. Wirst du ansässig: Das alte NHR-Regime ist geschlossen, lies über seinen Nachfolger IFICI. Prüf auch die Regeln deines Heimatlandes.

Typische Fehler

• Angebote für „Golden-Visa-Immobilien“. Immobilien zählen seit 7. Oktober 2023 nicht mehr.
• Fonds mit Immobilien im Portfolio. Das Gesetz schließt Immobilien „direkt oder indirekt“ aus. Lass dir vor der Zahlung die schriftliche Erklärung der Verwaltungsgesellschaft zu 5 Jahren Laufzeit und 60-%-Regel geben und prüf die Fondsunterlagen bei der Marktaufsicht CMVM.
• Abgelaufene Unterlagen. Das Führungszeugnis gilt 3 Monate, Unbedenklichkeitsbescheinigungen 45 Tage. Eine langsame Akte kann sie überholen.
• Mit Staatsbürgerschaft nach 5 Jahren rechnen. Seit 19. Mai 2026 sind es 10 Jahre (7 für CPLP- und EU-Bürger), und die Zeiten müssen in ein Fenster von höchstens 12 Jahren fallen. Die alten Regeln gelten nur für Anträge, die an diesem Tag schon liefen.
• Auf Schweigen der Behörde setzen. Stillschweigende Genehmigung von Verlängerungen gibt es nicht mehr. Verlängere rechtzeitig und heb die Quittung auf.
• Den Mindestaufenthalt als optional sehen. Es sind wenige Tage, aber sie werden geprüft. Heb Nachweise auf.