Was sich geändert hat — Portugals Regeländerungen

Was sich geändert hat: Seit dem 25. Mai 2026 zahlen Käufer, die in Portugal nicht steuerlich ansässig sind, pauschal 7,5 % IMT auf Wohnimmobilien: keine progressiven Stufen, keine Ermäßigung für den Hauptwohnsitz. Bei einem Haus für 500 000 € ungefähr doppelt so viel. Das DL 97/2026 wurde am 20. Mai 2026 veröffentlicht und trat fünf Tage später in Kraft; das Datum 1. September 2026 im selben Dekret gilt für andere Maßnahmen.

Betroffen: alle, die einen Kauf abschließen, bevor sie steuerlich ansässig werden.

Was tun: Rechnen Sie Ihre echten Zahlen im Rechner durch; Ausnahmen gibt es für alle, die innerhalb des vorgesehenen Zeitraums steuerlich ansässig werden oder sich zur Langzeitvermietung verpflichten, prüfen Sie also Ihren Fall.

Was sich ändert: empreitadas (Bau-/Renovierungsarbeiten) an Wohnimmobilien unterliegen nun 6% MwSt. statt 23% — Eigenheim bis ca. €648.000–660.000 oder Mietimmobilien bis €2.300/Monat. DL 97/2026 (veröffentlicht 20. Mai 2026) gilt ab Q3 2026 für Arbeiten, deren Verfahrensinitiative zwischen 25. Sep. 2025–31. Dez. 2029 fällt (MwSt. fällig ab 1. Jan. 2026).

Wer ist betroffen: jeder, der ein Haus renoviert oder baut.

Was zu tun ist: vereinbaren Sie den 6%-Satz schriftlich mit Ihrem Auftragnehmer; beachten Sie die ca. 10%-ige IMT-Rückforderung, wenn sich die Immobiliennutzung ändert.

Was sich geändert hat: neue EU-Tiergesetzgebung trat im April 2026 in Kraft, mit neuen Gesundheitszertifikatsformularen ab Oktober 2026 verbindlich.

Wen es betrifft: alle Personen, die einen Hund oder eine Katze von außerhalb der EU nach Portugal bringen.

Was zu tun ist: bestätigen Sie bei Ihrem Tierarzt, dass er das aktuelle Formular verwendet; der restliche Prozess (Microchip → Tollwut → 21 Tage → AHC) bleibt unverändert — siehe unser Haustierratgeber.

Was sich geändert hat: Familienzusammenführung erfordert nun grundsätzlich, dass der Sponsor zunächst 2 Jahre lang einen Aufenthaltstitel hält, mit engen Ausnahmen (minderjährige Kinder, EU Blue Card, Golden Visa, hochqualifizierte Fachkräfte). D8 Remote-Worker-Familien stehen nicht auf der Ausnahmenliste.

Wer davon betroffen ist: Familien, die in Etappen umziehen möchten.

Was zu tun ist: Reichen Sie Ihre Anträge nach Möglichkeit von Anfang an als Familie ein; überprüfen Sie Ihre Kategorie bei AIMA oder mit einem Rechtsanwalt, bevor Sie separate Ankünfte planen.

Was sich geändert hat: das alte NHR-Steuerregime ist für Neuankömmlinge geschlossen; der Nachfolger IFICI behält 20 % Flat Tax für 10 Jahre, aber mit strengen Voraussetzungen (Abschluss + Erfahrung, qualifizierende Sektoren) — und Renten sind ausgenommen.

Wen es betrifft: Rentner und die meisten Remote-Worker, die mit NHR kalkuliert haben.

Was tun: lies unseren IFICI-Explainer und lass einen contabilista deinen Fall bestätigen, bevor du mit dem Satz rechnest. Antragsfrist: 15. Januar nach Erhalt der Steuerresidenz.