Um estrangeiro consegue crédito à habitação em Portugal — e que entrada é preciso?
Sim — os bancos portugueses concedem crédito a não residentes com regularidade. A diferença está no montante, e desde 1 de agosto de 2026 as regras sobre se o pedido passa ficaram mais apertadas.
Taxa, julho de 2026: a taxa implícita no conjunto dos contratos é de 3,135%; nos contratos celebrados nos últimos três meses, 2,910%.
Prestação real: 414 euros de média em todos os créditos, mas 731 euros nos contratos novos — quem contrata agora paga bastante mais.
O que mudou a 1 de agosto de 2026
Entraram em vigor novas orientações do Banco de Portugal para o crédito à habitação, que apertam a forma como a taxa de esforço — a parte do rendimento que a prestação pode consumir — é aplicada na aprovação. A nova recomendação substitui a anterior. Em paralelo, os bancos têm vindo a subir os seus próprios critérios de aprovação, mesmo com os pedidos a descer. O efeito prático é o mesmo: um pedido que passaria na primavera pode não passar agora — peça pré-aprovação antes de assinar seja o que for com prazo.
O que é preciso
NIF e rendimento documentado. A aprovação é mais simples com rendimento da UE, Reino Unido, EUA ou Suíça, porque os bancos sabem verificá-lo. Conte também com os custos acessórios: avaliação bancária, cerca de 0,5–1% de comissão e imposto do selo sobre o crédito.
Se tem menos de 35 anos
A garantia estatal do crédito jovem pode levar o financiamento a 100% — mas só para habitação própria e permanente (não investimento) e só para imóveis devidamente licenciados.
Fontes
INE — taxa de juro implícita no crédito à habitação (julho 2026) Banco de Portugal — recomendação macroprudencial (crédito à habitação) Re-locant — calculadora de custos de compraPerguntas frequentes
Não residentes conseguem crédito habitação?
Que custos extra tem o crédito?
Que rendimento os bancos aceitam mais facilmente?
Continue a ler
Crédito habitação mudou a 1 de agosto: e a sua pré-aprovação? Crédito habitação para não residentes: a entrada de 30–40% Dois prazos fiscais no mesmo dia: recém-chegados apanham os doisE no seu caso concreto?
O artigo dá-lhe a regra. O que decide o seu caso é o detalhe — a zona, o preço, o estado dos papéis. Diga-me o que procura e digo-lhe o que verificar primeiro.
Orientação, não aconselhamento jurídico ou fiscal — verifique o seu caso em fontes oficiais.