Un étranger peut-il obtenir un crédit hypothécaire au Portugal — et quel dépôt faut-il ?
Oui — les banques portugaises prêtent régulièrement aux non-résidents. La différence porte sur le montant, et depuis le 1er août 2026 les règles déterminant si votre dossier passe se sont durcies.
Taux, juillet 2026 : le taux implicite de l’ensemble des crédits est de 3,135 % ; sur les contrats des trois derniers mois, 2,910 %.
Mensualité réelle : 414 euros en moyenne sur l’encours, mais 731 euros sur les nouveaux contrats — ceux qui empruntent aujourd’hui paient nettement plus.
Ce qui a changé le 1er août 2026
De nouvelles orientations de la Banque du Portugal pour le crédit immobilier sont entrées en vigueur : elles resserrent la façon dont s’applique la taxa de esforço — la part de vos revenus que la mensualité peut absorber — au moment de l’accord. La nouvelle recommandation remplace la précédente. Par ailleurs, les banques ont relevé leurs propres critères d’octroi alors même que les demandes reculent. L’effet pratique est le même : un dossier qui serait passé au printemps peut ne plus passer — demandez un accord de principe avant de signer quoi que ce soit avec une échéance.
Ce qu’il faut fournir
Un NIF et des revenus justifiés. L’accord est le plus simple avec des revenus de l’UE, du Royaume-Uni, des États-Unis ou de Suisse, que les banques savent vérifier. Prévoyez aussi les frais annexes : expertise bancaire, environ 0,5–1 % de commission, plus le droit de timbre sur le prêt.
Si vous avez moins de 35 ans
La garantie d’État crédito jovem peut porter le financement à 100 % — mais uniquement pour une résidence principale (pas un investissement) et uniquement pour un bien dûment autorisé.
Sources
INE — taxa de juro implícita no crédito à habitação (julho 2026) Banco de Portugal — recomendação macroprudencial (crédito à habitação) Re-locant — calculadora de custos de compraQuestions fréquentes
Can non-residents get a Portuguese mortgage?
What extra costs come with the loan?
Which income do banks accept most easily?
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L'article vous donne la règle. Ce qui décide de votre cas, c'est le détail — la zone, le prix, l'état des papiers. Dites-moi ce que vous cherchez et je vous dirai quoi vérifier en premier.
Orientation, pas un conseil juridique ou fiscal — vérifie ton cas auprès de sources officielles.