¿Puede un extranjero obtener una hipoteca en Portugal y cuánto depósito se necesita?
Sí — los bancos portugueses conceden hipotecas a no residentes con normalidad. La diferencia está en el importe, y desde el 1 de agosto de 2026 las reglas sobre si te la aprueban se han endurecido.
Tipo, julio de 2026: el tipo implícito del conjunto de préstamos es del 3,135%; en los firmados en los últimos tres meses, del 2,910%.
Cuota real: 414 euros de media en toda la cartera, pero 731 euros en los contratos nuevos: quien firma ahora paga bastante más.
Qué cambió el 1 de agosto de 2026
Entraron en vigor nuevas directrices del Banco de Portugal para el crédito a la vivienda, que endurecen cómo se aplica la taxa de esforço —la parte de tus ingresos que puede consumir la cuota— al aprobar la hipoteca. La nueva recomendación sustituye a la anterior. Además, los bancos han subido sus propios criterios de aprobación aunque bajen las solicitudes. El efecto práctico es el mismo: una solicitud que habría pasado en primavera puede no pasar ahora, así que pide una preaprobación antes de firmar nada con plazo.
Qué necesitas
NIF e ingresos documentados. La aprobación es más sencilla con ingresos de la UE, Reino Unido, EE. UU. o Suiza, porque los bancos saben verificarlos. Presupuesta también los costes accesorios: tasación bancaria, en torno al 0,5–1% de comisión y el impuesto de actos jurídicos sobre el préstamo.
Si tienes menos de 35 años
La garantía estatal del crédito jovem puede llevar la financiación al 100%, pero solo para vivienda habitual (no inversión) y solo para inmuebles debidamente licenciados.
Fuentes
INE — taxa de juro implícita no crédito à habitação (julho 2026) Banco de Portugal — recomendação macroprudencial (crédito à habitação) Re-locant — calculadora de custos de compraPreguntas frecuentes
Can non-residents get a Portuguese mortgage?
What extra costs come with the loan?
Which income do banks accept most easily?
Sigue leyendo
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El artículo le da la regla. Lo que decide su caso es el detalle — la zona, el precio, el estado de los papeles. Dígame qué busca y le digo qué comprobar primero.
Orientación, no asesoramiento legal ni fiscal — verifica tu caso con fuentes oficiales.