Kann ein Ausländer eine Hypothek in Portugal bekommen – und wie viel Eigenkapital ist erforderlich?
Ja — portugiesische Banken vergeben regelmäßig Kredite an Nichtansässige. Der Unterschied liegt in der Höhe, und seit dem 1. August 2026 sind die Regeln dafür, ob Ihr Antrag durchgeht, strenger geworden.
Zinssatz, Juli 2026: der implizite Satz über alle laufenden Kredite liegt bei 3,135 %; bei Verträgen der letzten drei Monate bei 2,910 %.
Reale Rate: 414 Euro im Bestandsdurchschnitt, aber 731 Euro bei neuen Verträgen — wer heute abschließt, zahlt deutlich mehr.
Was sich am 1. August 2026 geändert hat
Neue Leitlinien der Banco de Portugal für Wohnungsbaukredite sind in Kraft getreten. Sie verschärfen, wie die taxa de esforço — der Anteil Ihres Einkommens, den die Rate beanspruchen darf — bei der Genehmigung angewendet wird. Die neue Empfehlung ersetzt die bisherige. Unabhängig davon haben die Banken ihre eigenen Vergabestandards angehoben, obwohl die Zahl der Anträge sinkt. Praktisch bedeutet beides dasselbe: Ein Antrag, der im Frühjahr durchgegangen wäre, geht heute womöglich nicht mehr durch — holen Sie eine Vorabzusage ein, bevor Sie etwas mit Frist unterschreiben.
Was Sie brauchen
Eine NIF und nachgewiesenes Einkommen. Am reibungslosesten läuft es mit Einkommen aus der EU, dem Vereinigten Königreich, den USA oder der Schweiz, weil Banken es zu prüfen wissen. Kalkulieren Sie die Nebenkosten mit: Bankgutachten, rund 0,5–1 % Bankprovision sowie Stempelsteuer auf das Darlehen.
Wenn Sie unter 35 sind
Die staatliche Garantie crédito jovem kann die Finanzierung auf 100 % heben — allerdings nur für eine eigene Hauptwohnung (nicht als Kapitalanlage) und nur für ordnungsgemäß genehmigte Immobilien.
Quellen
INE — taxa de juro implícita no crédito à habitação (julho 2026) Banco de Portugal — recomendação macroprudencial (crédito à habitação) Re-locant — calculadora de custos de compraHäufige Fragen
Can non-residents get a Portuguese mortgage?
What extra costs come with the loan?
Which income do banks accept most easily?
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Der Artikel gibt Ihnen die Regel. Über Ihren Fall entscheidet das Detail — die Lage, der Preis, der Zustand der Papiere. Sagen Sie mir, was Sie suchen, und ich sage Ihnen, was zuerst zu prüfen ist.
Orientierung, keine Rechts- oder Steuerberatung — prüfe deinen Fall bei offiziellen Quellen.