Was ist die caderneta predial urbana — und warum ist sie beim Kauf wichtig?
Die caderneta predial urbana ist der Steuerweis einer Immobilie, ausgestellt von den Finanças (der Steuerbehörde). Sie listet die Fiskalreferenz (artigo matricial), den eingetragenen Eigentümer, den Standort, die Flächen, die zulässige Nutzung und den VPT (valor patrimonial tributário — den Steuerwert) auf.
Er muss der Realität entsprechen: Fläche, Nutzung (Wohnung vs. Gewerbe) und Beschreibung — Abweichungen verursachen Verzögerungen oder zusätzliche Steuern.
Du brauchst eine aktuelle Kopie für die Urkunde, eine Hypothek und um Versorgungsleistungen einzurichten.
Woher sie kommt: Der Eigentümer lädt sie kostenlos vom Portal das Finanças herunter (Serviços → Consultar Caderneta Predial), oder fordert sie an einem Finanças-Schalter an. Bitte den Verkäufer während der Due Diligence um eine aktuelle Kopie — dein Anwalt vergleicht sie mit der certidão do registo predial (Grundbuch), um zu bestätigen, wer die Immobilie wirklich besitzt und welche Lasten auf ihr ruhen.
Zwei Dinge, die Leute übersehen: Der VPT kann viel niedriger sein als der Marktpreis (es ist ein Steuerwert, der regelmäßig neu bewertet wird), und wenn Arbeiten durchgeführt wurden, muss die caderneta das widerspiegeln — eine nicht genehmigte Erweiterung, die „unter dem Tisch" verzeichnet ist, ist ein rotes Tuch. Da der VPT deine Kaufsteuer beeinflusst, lohnt es sich, deine Zahlen in unserem Kaufkostenrechner durchzurechnen, bevor du dich festlegst.
Quellen
Portal das FinançasWeiterlesen
Die IMI kommt jedes Jahr — die Befreiung nur auf Antrag Was ist der CPCV und der sinal (Kaution) beim Hauskauf? Grundstück in Portugal kaufen: was Sie vor dem Zahlen prüfenUnd in Ihrem konkreten Fall?
Der Artikel gibt Ihnen die Regel. Über Ihren Fall entscheidet das Detail — die Lage, der Preis, der Zustand der Papiere. Sagen Sie mir, was Sie suchen, und ich sage Ihnen, was zuerst zu prüfen ist.
Orientierung, keine Rechts- oder Steuerberatung — prüfe deinen Fall bei offiziellen Quellen.