VPT

Valor Patrimonial Tributário — der von Finanças festgesetzte Steuerwert der Immobilie. Er liegt meist deutlich unter dem Marktwert und steht auf der caderneta predial.

Wo es hakt: Die IMI wird auf den VPT berechnet, nicht auf den Kaufpreis — wer die Jahresrechnung aus dem Kaufpreis schätzt, kommt auf eine falsche, meist viel zu hohe Zahl. Der VPT fließt auch in einen Teil der beim Kauf fälligen IMT ein, und die Grenzen der IMI-Befreiungen sind in VPT ausgedrückt, nicht im Preis.

So machen Sie es: Verlangen Sie vor der Zusage eine aktuelle caderneta predial vom Verkäufer und lesen Sie den VPT dort ab. Beachten Sie: Umbauten oder eine Neubewertung können den VPT später anheben — die heutige Zahl gilt nicht für immer.