Was ist der CPCV und der sinal (Kaution) beim Hauskauf?
Der CPCV (Contrato-Promessa de Compra e Venda) ist der verbindliche Kaufversprechen-Vertrag, der zwischen Angebot und finalem Eintrag unterzeichnet wird. Damit zahlst du den sinal — eine Kaution, typischerweise ~10% des Preises.
Wenn der Verkäufer zurücktritt: muss er ihn verdoppelt zurückgeben.
Alles schriftlich — Bedingungen, Fristen, was enthalten ist.
Vor der Unterzeichnung eines CPCV führt dein Anwalt eine Due-Diligence-Prüfung durch:
- Caderneta predial (Steuerregister) und certidão do registo predial — wer es wirklich besitzt und welche Schulden oder Belastungen darauf lasten;
- Licença de utilização — das Eigentum ist für seine tatsächliche Nutzung zugelassen;
- AL (Kurzzeitvermietung)-Lizenzbewilligung, falls Einnahmen für dich relevant sind.
Der Ablauf ist: Reservierung → CPCV + sinal → Due Diligence und Finanzierung → escritura (Finalurkunde beim Notar), wo Restbetrag und Steuern bezahlt werden. Kalkuliere Anwaltsgebühren um €700–1.500 für eine Standard-Transaktion ein — Geld, das sich lohnt, gerade wegen der verdoppelten-Kaution-Regel oben.
Quellen
IRN — Registos e NotariadoHäufige Fragen
What if the buyer backs out after the CPCV?
How big is the sinal usually?
Do I need a lawyer for the CPCV?
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CPCV und sinal: die 10%-Kaution, die in beide Richtungen beißt Was ist die caderneta predial urbana — und warum ist sie beim Kauf wichtig? Grundstück in Portugal kaufen: was Sie vor dem Zahlen prüfenUnd in Ihrem konkreten Fall?
Der Artikel gibt Ihnen die Regel. Über Ihren Fall entscheidet das Detail — die Lage, der Preis, der Zustand der Papiere. Sagen Sie mir, was Sie suchen, und ich sage Ihnen, was zuerst zu prüfen ist.
Orientierung, keine Rechts- oder Steuerberatung — prüfe deinen Fall bei offiziellen Quellen.