IMT

Imposto Municipal sobre as Transmissões — die Grunderwerbsteuer beim Kauf. Ansässige zahlen nach progressiver Staffel; seit dem 1. September 2026 (DL 97/2026) zahlen Nichtansässige pauschal 7,5% auf Wohnimmobilien, mit engen Ausnahmen.

Wo es hakt: Für nichtansässige Käufer ist das der größte Budgetbrecher — bei 350.000 € sind allein 26.250 € fällig, während ein Ansässiger nach Staffel deutlich weniger zahlt. Maßgeblich ist der steuerliche Status, nicht die Staatsangehörigkeit.

So machen Sie es: Zahlen Sie die IMT vor der escritura und heben Sie den Beleg auf — der Notar verlangt ihn. Wenn Sie steuerlich ansässig werden wollen, prüfen Sie den Zeitplan gegen das Kaufdatum, bevor Sie irgendetwas unterschreiben: Die Reihenfolge dieser beiden Ereignisse verändert die Rechnung.