Caderneta predial

Das Katasterdokument der Immobilie, ausgestellt von Finanças — es zeigt den eingetragenen Eigentümer, die Beschreibung des Objekts und den VPT (Steuerwert). Eines der ersten Dokumente in der Prüfung.

Wo es hakt: Es beschreibt die Immobilie so, wie sie angemeldet wurde, nicht wie sie gebaut ist. Ein Anbau, eine umgebaute Garage oder ein verglaster Balkon, die nie angemeldet wurden, tauchen schlicht nicht auf — und was auf dem Papier steht, besteuert Finanças und darauf leiht die Bank. Eine Wohnung, die größer wirkt als ihre caderneta, ist eine Warnung, kein Bonus.

So machen Sie es: Verlangen Sie vom Verkäufer eine aktuelle Kopie (der Eigentümer lädt sie kostenlos im Portal das Finanças herunter) und vergleichen Sie Flächen und zulässige Nutzung mit dem, was Sie tatsächlich gesehen haben.