¿Qué es el CPCV y el sinal (depósito) cuando compras una propiedad?
El CPCV (Contrato-Promessa de Compra e Venda) es el contrato vinculante de promesa de compra y venta que se firma entre la oferta y la escritura final. Con él pagas el sinal — un depósito, típicamente ~10% del precio.
Si el vendedor se retira: le debe devolver duplicado.
Todo por escrito — términos, plazos, qué está incluido.
Antes de firmar un CPCV, tu abogado realiza la debida diligencia sobre:
- Caderneta predial (registro fiscal) y certidão do registo predial — quién es realmente el propietario, y qué deudas o cargas pesan sobre la propiedad;
- Licença de utilização — la propiedad tiene licencia para su uso actual;
- Estado de la licencia AL (alquiler a corto plazo), si los ingresos te importan.
El proceso es: reserva → CPCV + sinal → debida diligencia y financiación → escritura (escritura final en notaría), donde se paga el saldo e impuestos. Presupuesta honorarios legales alrededor de €700–1.500 para una transacción estándar — dinero bien invertido precisamente por la regla del depósito duplicado arriba.
Fuentes
IRN — Registos e NotariadoPreguntas frecuentes
What if the buyer backs out after the CPCV?
How big is the sinal usually?
Do I need a lawyer for the CPCV?
Sigue leyendo
CPCV y sinal: el depósito del 10% que muerde de dos maneras ¿Qué es la caderneta predial urbana y por qué importa cuando compras? Comprar terreno en Portugal: qué revisar antes de pagar¿Y en su caso concreto?
El artículo le da la regla. Lo que decide su caso es el detalle — la zona, el precio, el estado de los papeles. Dígame qué busca y le digo qué comprobar primero.
Orientación, no asesoramiento legal ni fiscal — verifica tu caso con fuentes oficiales.