Qu'est-ce que la CPCV et le sinal (dépôt) lors de l'achat d'une propriété ?
La CPCV (Contrato-Promessa de Compra e Venda) est le contrat de promesse de vente qui lie l'acheteur et le vendeur entre l'offre et l'acte notarié final. Avec elle, tu verses le sinal — un dépôt, généralement ~10% du prix.
Si le vendeur se rétracte : il doit le rembourser au double.
Tout par écrit — les conditions, les délais, ce qui est inclus.
Avant de signer une CPCV, ton avocat effectue un audit juridique sur :
- Caderneta predial (registre fiscal) et certidão do registo predial — qui en est vraiment propriétaire, et quelles dettes ou charges pèsent dessus ;
- Licença de utilização — la propriété est autorisée pour son usage réel ;
- Statut de licence AL (location de courte durée), si le revenu t'intéresse.
Le processus est : réserve → CPCV + sinal → audit juridique et financement → escritura (acte notarié final chez le notaire), où le solde et les taxes sont versés. Prévois des honoraires d'avocat autour de 700–1 500 € pour une transaction standard — c'est un investissement judicieux précisément à cause de la règle du remboursement au double mentionnée ci-dessus.
Sources
IRN — Registos e NotariadoQuestions fréquentes
What if the buyer backs out after the CPCV?
How big is the sinal usually?
Do I need a lawyer for the CPCV?
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CPCV et sinal : le dépôt de 10 % qui mord dans les deux sens Qu'est-ce que la caderneta predial urbana — et pourquoi c'est important quand tu achètes ? Acheter un terrain au Portugal : que vérifier avant de payerEt dans votre cas précis ?
L'article vous donne la règle. Ce qui décide de votre cas, c'est le détail — la zone, le prix, l'état des papiers. Dites-moi ce que vous cherchez et je vous dirai quoi vérifier en premier.
Orientation, pas un conseil juridique ou fiscal — vérifie ton cas auprès de sources officielles.