Portugal-News für alle, die herziehen
Einwanderung, AIMA, Visa, Aufenthalt, Steuern und Wohnen — die Neuigkeiten, die deinen Umzug wirklich betreffen, in unseren eigenen Worten erklärt.
Bleib den Änderungen voraus, die deinen Umzug nach Portugal betreffen. Wir verfolgen offizielle und Presse-Quellen zu AIMA-Terminen und -Verlängerungen, Einwanderungs- und Aufenthaltsregeln, Visa-Neuigkeiten (D7, D8, Golden Visa), Staatsbürgerschaft, Steuern (NHR/IFICI, IRS, IMT) und dem Immobilienmarkt — und schreiben jede Meldung in klarer Sprache um, mit einem klaren „warum das wichtig ist" für Expats und Neuankömmlinge. Kein Fachjargon, kein Copy-Paste: unsere eigene ehrliche Zusammenfassung jeder Neuigkeit, mit Link zur Originalquelle, falls du tiefer graben willst.
IRN: 690.480 Einbürgerungsanträge offen, 38 % mehr
Beim Register- und Notariatsinstitut (IRN) lagen am 30. Juni 2026 690.480 offene Anträge auf die portugiesische Staatsangehörigkeit, 38 % mehr als ein Jahr zuvor, als es etwa eine halbe Million waren, berichtet Público (via ECO). Nur 26 % stammen von Ausländern, die in Portugal leben und aufgrund le…
Warum das wichtig ist: Wenn Sie schon beantragt haben, ist eine lange Wartezeit derzeit normal: Verfolgen Sie Ihr Verfahren auf justica.gov.pt mit Aktenzeichen und Zugangscode und halten Sie Ihre Aufenthaltserlaubnis gültig. Wer erst beantragen will, sollte mit Jahren statt Monaten rechnen.
Unsere Zusammenfassung lesen →Mietrechtsreform: Räumung nach 2 Monaten, 3 Kautionen
Anfang Oktober hat das Parlament den Gesetzentwurf der Regierung zur Änderung des Mietrechts in erster Lesung angenommen, dank der Enthaltung von Chega. Die wichtigsten geplanten Änderungen: Eine Räumung kann nach zwei statt drei Monaten Mietrückstand beginnen; Vermieter dürfen drei statt zwei Kauti…
Warum das wichtig ist: An Ihrem Vertrag ändert sich noch nichts. Als Mieter zahlen Sie pünktlich und bewahren Sie jeden Zahlungsnachweis auf. Wenn Sie bald einen neuen Vertrag unterschreiben, rechnen Sie damit, dass Vermieter nach Inkrafttreten mehr Geld im Voraus verlangen, und lesen Sie die Kautionsklausel vor der Unterschrift.
Unsere Zusammenfassung lesen →IMI 2027: plus 3 % für Wohnungen, automatische Anpassung
Eine im Diário da República veröffentlichte Portaria (n.º 457/2026/1) legt den Geldwertkoeffizienten fest, mit dem das Finanzamt den Steuerwert (VPT) alle drei Jahre automatisch anpasst. Bei Wohnungen und Bauland steigt der Wert um 3 %, bei Gewerbe, Büros und Industrie um 4 %. Betroffen sind nur Imm…
Warum das wichtig ist: Als Eigentümer können Sie beim Finanzamt eine Neubewertung beantragen, die den VPT mit dem Alter des Gebäudes senken kann (Stichjahre: 9, 16, 26, 41, 51 und 60 Jahre nach der Nutzungsgenehmigung). Beantragen Sie sie bis 31. Dezember, damit sie schon nächstes Jahr zählt, und nur, wenn Sie das für dieselbe Immobilie 2024 bis 2026 nicht getan haben. Erst simulieren: Laut DECO PROteste kann eine Neubewertung den Wert auch erhöhen.
Unsere Zusammenfassung lesen →IRS: Steuerabzug im November halbiert, weniger Erstattung
Das Parlament hat die Sätze der ersten sechs IRS-Stufen um 0,3 bis 0,5 Punkte gesenkt, rückwirkend zum 1. Januar 2026, und der Präsident hat das Gesetz am 20. Oktober unterzeichnet. Damit die Senkung sofort ankommt, halbiert eine im Diário da República veröffentlichte Anordnung des Finanzministerium…
Warum das wichtig ist: Ihr Novembergehalt fällt höher aus, aber Sie zahlen weniger Steuer im Voraus: Die IRS-Erstattung im Frühjahr 2027 wird kleiner, manche müssen nachzahlen. In einer Simulation von EY für ECO wird bei einem Ledigen mit 1.500 Euro brutto im Monat aus einer Erstattung von etwa 147 Euro eine Nachzahlung von etwa 21 Euro. Rechnen Sie nicht mit der gewohnten Erstattung.
Unsere Zusammenfassung lesen →Sozialversicherung per WhatsApp: Bescheinigungen und Termine
Das Sozialversicherungsinstitut (ISS) hat einen Servicekanal auf WhatsApp eröffnet. Zwei Dinge funktionieren dort bereits: Termine buchen und amtliche Bescheinigungen direkt aufs Handy bekommen. Zu finden im Portal der Segurança Social unter Ajuda > Contactos e Canais de Atendimento > Canal WhatsApp…
Warum das wichtig ist: Wenn Vermieter, Bank oder AIMA eine Bescheinigung der Sozialversicherung verlangen, probieren Sie WhatsApp, bevor Sie am Schalter anstehen, und nutzen Sie die Freigabe, statt das Dokument per E-Mail herumzuschicken.
Unsere Zusammenfassung lesen →Haushalt 2027 (Entwurf): IRS-Stufen steigen um 3,88 %
Am 8. Oktober hat die Regierung dem Parlament ihren Entwurf für den Staatshaushalt 2027 übergeben. Es ist ein Entwurf, noch kein Gesetz: Die Generaldebatte ist am 27. und 28. Oktober, die Schlussabstimmung am 24. November, und das Parlament kann ihn noch ändern. Bei der IRS hebt der Entwurf die Gren…
Warum das wichtig ist: Noch ist nichts zu tun. Wer in Portugal Lohn, Rente oder selbständige Einkünfte bezieht, für den würden diese Grenzen für Einkünfte aus 2027 gelten. Warten Sie die Schlussabstimmung am 24. November ab, bevor Sie mit genauen Zahlen planen.
Unsere Zusammenfassung lesen →Mindestlohn 970 € 2027: D7 und D8 brauchen mehr Einkommen
Laut Präsentation des Haushalts 2027 (8. Oktober) steigt der nationale Mindestlohn 2027 auf 970 Euro, nach 920 Euro im Jahr 2026. Der Betrag selbst wird per eigenem Dekret festgelegt; der Wert für 2026 wurde mit einem Dekret vom 29. Dezember 2025 bestimmt, das Dekret für 2027 ist also gegen Jahresen…
Warum das wichtig ist: Wenn Sie nach dem 1. Januar 2027 beantragen, rechnen Sie mit 970 Euro und lassen Sie Abstand nach oben. Liegt Ihr Einkommen nahe an der Grenze, fragen Sie beim Konsulat oder Visazentrum nach, welchen Wert es am Tag Ihres Antrags ansetzt.
Unsere Zusammenfassung lesen →IMT Jovem: steuerfrei bis 338.141 € ab 2027 (Entwurf)
Käufer bis 35 Jahre, die ihre erste Wohnung zur dauerhaften Eigennutzung kaufen, zahlen bis zu einer Preisgrenze weder IMT (Grunderwerbsteuer) noch Stempelsteuer. 2026 liegt diese Grenze laut Regierung bei 330.539 Euro. Der Entwurf des Staatshaushalts 2027, am 8. Oktober dem Parlament übergeben, heb…
Warum das wichtig ist: Wer bis 35 ist und die erste Wohnung zum Selbstbewohnen kauft: Eine Beurkundung 2027 bis 338.141 Euro wäre IMT-frei, wenn der Haushalt so beschlossen wird. Eine Beurkundung 2026 läuft mit der Grenze von 330.539 Euro.
Unsere Zusammenfassung lesen →Mietanpassung für 2027 auf 2,56 % festgelegt
Das INE hat den jährlichen Mietanpassungskoeffizienten für 2027 auf 1,0256 festgelegt, ein Plus von 2,56 % (Aviso 24199/2026/2, Diário da República vom 1. Oktober 2026; für 2026 waren es 2,24 %). Er gilt für städtische und ländliche Mietverhältnisse. Nach Artikel 1077 des Zivilgesetzbuchs darf der V…
Warum das wichtig ist: Prüfen Sie, ob Ihr Vertrag eine Anpassungsklausel hat. Wenn nicht, entspricht eine Erhöhung 2027 über 2,56 % oder eine mit weniger als 30 Tagen schriftlicher Ankündigung nicht der gesetzlichen Regel.
Unsere Zusammenfassung lesen →AIMA: neuer Präsident angekündigt, Termine nach dem Streik
Der Minister der Präsidentschaft, António Leitão Amaro, sagte am 7. Oktober in einem Parlamentsausschuss, dass die AIMA einen neuen Präsidenten bekommt: César Teixeira, Anwalt und bereits Mitglied des Vorstands, als Nachfolger von Pedro Portugal Gaspar, wie Lusa berichtet. Die Ernennung ist noch nic…
Warum das wichtig ist: War Ihr Termin am 6. Oktober in einer geschlossenen Stelle, schickt die AIMA laut Lusa den neuen Termin an die E-Mail-Adresse der Buchung, Sie müssen nichts tun. Ist noch nichts gekommen, sehen Sie im Spam-Ordner nach und bewahren Sie die ursprüngliche Terminbestätigung auf.
Unsere Zusammenfassung lesen →Fristen im Oktober bei Steuern und Sozialversicherung für Selbständige und Firmen
Der monatliche Steuerkalender von ECO nennt die Oktober-Fristen für Unternehmen. 6. Oktober: SAF-T-Datei mit den Rechnungen vom September übermitteln. 20. Oktober: monatliche Umsatzsteuererklärung für August, zusammenfassende Meldung für Lieferungen in die EU, monatliche Stempelsteuererklärung und Z…
Warum das wichtig ist: Wenn Sie auf recibos verdes arbeiten oder eine Firma haben, tragen Sie den 20. und 31. Oktober in den Kalender ein.
Unsere Zusammenfassung lesen →2026 steuerlich ansässig geworden? Der IFICI-Antrag muss bis 15. Januar 2027 gestellt sein
IFICI, der Steueranreiz für wissenschaftliche Forschung und Innovation, besteuert begünstigte Einkünfte aus nichtselbständiger und selbständiger Arbeit 10 Jahre lang mit einem IRS-Sondersatz von 20 %. Er gilt für Personen, die in den fünf Jahren davor in Portugal nicht steuerlich ansässig waren und …
Warum das wichtig ist: Wenn Sie dieses Jahr umgezogen sind, prüfen Sie jetzt, ob Ihre Tätigkeit unter einen der IFICI-Wege fällt. Durch Verspätung verlorene Jahre werden am Ende nicht angehängt.
Unsere Zusammenfassung lesen →Im Oktober steigen die Kreditraten fürs Wohnen so stark wie seit drei Jahren nicht
Wird der Zinssatz Ihres Wohnungskredits im Oktober angepasst, steigt die Monatsrate. ECO hat es für ein Darlehen über 150.000 Euro mit 30 Jahren Laufzeit und 1 % Aufschlag berechnet: rund 25 Euro mehr beim 3-Monats-Euribor (von 660 auf 685 Euro), rund 50 Euro mehr beim 6-Monats-Euribor (von 658,80 a…
Warum das wichtig ist: Prüfen Sie im Vertrag, in welchem Monat der Zins angepasst wird und an welchen Euribor er gekoppelt ist, und planen Sie die höhere Rate ein. Wer gerade einen Kredit aufnimmt, sollte die Rate mit den heutigen Zinsen durchrechnen.
Unsere Zusammenfassung lesen →Mieten bei Neuverträgen binnen eines Jahres +10,2 %: Median 10,17 Euro pro m²
Laut INE lag die Medianmiete der 35.407 neuen Mietverträge, die im zweiten Quartal 2026 in Portugal geschlossen wurden, bei 10,17 Euro pro m², 10,2 % mehr als ein Jahr zuvor (9,1 % im Vorquartal). Die Zahl der Neuverträge stieg um 0,4 %, und die Mieten stiegen in allen Teilregionen. Die höchsten Med…
Warum das wichtig ist: Ob eine verlangte Miete im Rahmen liegt, sehen Sie, wenn Sie die Wohnfläche mit dem Median der Gegend multiplizieren: 70 m² zum Landesmedian ergeben rund 712 Euro im Monat, in Groß-Lissabon rund 1.067 Euro.
Unsere Zusammenfassung lesen →Wohnung 2025 verkauft? Die neue Befreiung vom Veräußerungsgewinn gilt nicht
Nach Gesetzesdekret 97/2026 vom 20. Mai bleibt der Gewinn aus dem Verkauf der selbst bewohnten Hauptwohnung von der IRS ausgenommen, wenn der Erlös in eine Immobilie reinvestiert wird, die als Wohnung vermietet wird. Das gilt für Verkäufe vom 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2029. Die Steuerbehörde h…
Warum das wichtig ist: Wer ab 2026 seine Wohnung verkaufen und eine Wohnung zum Vermieten kaufen will: Fristen und Mietobergrenze entscheiden, ob der Gewinn besteuert wird. Ein Verkauf im Jahr 2025 folgt den üblichen Regeln.
Unsere Zusammenfassung lesen →Hauspreise binnen eines Jahres +16,5 %, weniger Verkäufe — und 4 von 5 neuen Krediten mit Mischzins
Laut INE lagen die Wohnungspreise im zweiten Quartal 2026 um 16,5 % über dem Vorjahr (17,8 % im ersten Quartal) und um 3,6 % über dem Vorquartal. Verkauft wurden 40.142 Wohnungen, 6,4 % weniger als ein Jahr zuvor, im Wert von 10,7 Milliarden Euro (+4,2 %). Der jüngste Bankenbericht der Banco de Port…
Warum das wichtig ist: Wenn Sie einen Kredit aufnehmen: Der Mischzins fixiert Ihre Rate meist nur für etwa zwei Jahre — fragen Sie die Bank, was nach der Festzinsphase passiert, und rechnen Sie die Rate mit dem heutigen variablen Zins durch.
Unsere Zusammenfassung lesen →AIMA: 24-stündiger landesweiter Streik am 6. Oktober, und der Präsident geht
Die Gewerkschaft der Migrationstechniker (STM) hat für den 6. Oktober einen 24-stündigen landesweiten Streik der AIMA-Beschäftigten ausgerufen. Sie fordert eine eigene technische Laufbahn und eine Zulage wie die für GNR und PSP vorgeschlagene und sagt, ihre Bitte um ein Gespräch sei unbeantwortet ge…
Warum das wichtig ist: Fällt Ihr AIMA-Termin auf den 6. Oktober, klären Sie das vor der Anreise mit der AIMA: Noch hat niemand gesagt, ob die Termine an diesem Tag stattfinden. Für Verzögerungen gibt es bereits eine gesetzliche Frist, die Sie selbst nachrechnen können.
Unsere Zusammenfassung lesen →Vermieter: der IRS-Satz von 10 % gilt auch, wenn eine Firma Mieter ist
Der Sondersatz der IRS auf Mieteinnahmen aus Wohnraum zu moderaten Mieten beträgt 10 % statt 25 %, nach Gesetzesdekret 97/2026 vom 20. Mai (Artikel 45-C des Steuervergünstigungsstatuts), bis 31. Dezember 2029. Die Miete darf 2.300 Euro im Monat nicht überschreiten, das 2,5-Fache des Mindestlohns 202…
Warum das wichtig ist: Vermieten Sie eine Wohnung an eine Firma für einen Mitarbeiter oder Geschäftsführer, bleiben Sie bei 10 % auf die Miete — solange die Person, die dort wohnt, im Vertrag steht und die Miete 2.300 Euro nicht übersteigt.
Unsere Zusammenfassung lesen →SNS-Notaufnahmen: Vorkasse für nicht ansässige Ausländer ist «technisch unmöglich»
Die Gesundheitsaufsicht (IGAS) hatte den lokalen Gesundheitseinheiten empfohlen zu prüfen, ob nicht ansässige Ausländer schon bei der Ankunft in der Notaufnahme zahlen sollen. Die lokale Gesundheitseinheit São José in Lissabon erklärt, die gemeinsamen Dienste des Gesundheitsministeriums hätten geant…
Warum das wichtig ist: Wenn Sie noch nicht ansässig sind und Notfallhilfe brauchen, müssen Sie nicht an der Tür zahlen — eine eventuelle Rechnung kommt nach der Behandlung. Halten Sie Ihre Versicherung oder die Europäische Krankenversicherungskarte bereit.
Unsere Zusammenfassung lesen →EU-Bürger und Angehörige: Antrag auf Daueraufenthalt verlangt keine NIF und NISS mehr
Die AIMA hat ihr Verlängerungsportal (portal-renovacoes.aima.gov.pt) für EU-Bürger und ihre Familienangehörigen aktualisiert. Beim Antrag auf Bescheinigung oder Karte für den Daueraufenthalt müssen Steuernummer (NIF) und Sozialversicherungsnummer (NISS) nicht mehr angegeben werden. Die AIMA weist da…
Warum das wichtig ist: Wer seit fünf Jahren als EU-Bürger oder dessen Angehöriger hier lebt, wird beim Daueraufenthalt nicht mehr durch fehlende NIF oder NISS aufgehalten.
Unsere Zusammenfassung lesen →Was wir abdecken
AIMA-News und Terminänderungen · Einwanderungs- und Aufenthalts-Updates in Portugal · Visa- und Golden-Visa-News · Änderungen des Staatsbürgerschaftsgesetzes · Steuer-News (NHR, IFICI, IRS, IMT) · Miet- und Immobilienpreis-Trends in Porto, Lissabon und darüber hinaus. Suchst du Hintergrund statt Eilmeldungen? Unsere Wissensdatenbank und Visa-Guides erklären jedes Thema im Detail.
Jede Zusammenfassung ist Re-locant.coms eigene Synthese, in unseren Worten geschrieben, um zu erklären, was eine Neuigkeit für den Umzug bedeutet; die Originalquelle ist bei jedem Eintrag verlinkt. Wir geben Quelleninhalte nicht wieder und befürworten sie nicht, und die Zusammenfassungen sind informativ, keine Rechtsberatung.
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