Wohnung 2025 verkauft? Die neue Befreiung vom Veräußerungsgewinn gilt nicht

Nach Gesetzesdekret 97/2026 vom 20. Mai bleibt der Gewinn aus dem Verkauf der selbst bewohnten Hauptwohnung von der IRS ausgenommen, wenn der Erlös in eine Immobilie reinvestiert wird, die als Wohnung vermietet wird. Das gilt für Verkäufe vom 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2029. Die Steuerbehörde hat in der verbindlichen Auskunft PIV_31329 bestätigt, dass eine 2025 verkaufte Wohnung nicht darunter fällt, weil der Verkauf außerhalb dieses Zeitraums liegt. Die Bedingungen: zwischen 24 Monaten vor und 36 Monaten nach dem Verkauf reinvestieren, den Mietvertrag innerhalb von 6 Monaten schließen, die Wohnung in den ersten 5 Jahren mindestens 36 Monate zu höchstens 2.300 Euro im Monat vermieten und sie 5 Jahre lang nicht verkaufen. Steuerfrei ist nur der reinvestierte Teil des Gewinns.