Noticias de Portugal para quien se muda aquí
Inmigración, AIMA, visados, residencia, impuestos y vivienda — las novedades que de verdad afectan tu mudanza, explicadas con nuestras palabras.
Anticípate a los cambios que afectan tu mudanza a Portugal. Seguimos fuentes oficiales y de prensa sobre citas y renovaciones de AIMA, normas de inmigración y residencia, novedades de visados (D7, D8, Golden Visa), nacionalidad, impuestos (NHR/IFICI, IRS, IMT) y el mercado de la vivienda — y reescribimos cada noticia en lenguaje claro con un «por qué importa» para expatriados y recién llegados. Sin jerga, sin copiar y pegar: nuestro propio resumen honesto de cada novedad, con enlace a la fuente original si quieres profundizar.
IRN: 690.480 solicitudes de nacionalidad pendientes (+38%)
El Instituto de los Registros y del Notariado (IRN) tenía 690.480 solicitudes de nacionalidad portuguesa pendientes a 30 de junio de 2026, un 38% más que un año antes, cuando eran cerca de medio millón, según Público (vía ECO). Solo el 26% son de extranjeros que viven en Portugal y la pidieron por r…
Por qué importa: Si ya presentaste la solicitud, una espera larga es normal ahora: sigue tu expediente en justica.gov.pt con el número de proceso y el código de acceso, y mantén vigente tu permiso de residencia mientras esperas. Si piensas pedirla, cuenta con años, no con meses.
Leer nuestro resumen →Reforma del alquiler: desahucio a los 2 meses y 3 fianzas
A principios de octubre el Parlamento aprobó en la generalidad el proyecto de ley del Gobierno que cambia el régimen del arrendamiento urbano, gracias a la abstención de Chega. Los principales cambios propuestos: el desahucio puede empezar tras dos meses de rentas impagadas, en lugar de tres; el cas…
Por qué importa: Por ahora nada cambia en tu contrato. Si alquilas, paga a tiempo y guarda justificante de cada pago. Si vas a firmar un contrato nuevo, cuenta con que los caseros pidan más dinero por adelantado cuando la ley entre en vigor y lee la cláusula de la fianza antes de firmar.
Leer nuestro resumen →IMI 2027: +3% en viviendas por la actualización automática
Una portaria publicada en el Diário da República (n.º 457/2026/1) fija el coeficiente de desvalorización de la moneda que usa Hacienda en la actualización trienal automática del valor catastral (VPT). En viviendas y suelo urbanizable el valor sube un 3%; en comercio, servicios e industria, un 4%. So…
Por qué importa: Si eres propietario, puedes pedir a Hacienda una nueva valoración, que puede bajar el VPT con la antigüedad del edificio (años clave: 9, 16, 26, 41, 51 y 60 años tras la licencia de uso). Pídela antes del 31 de diciembre para que cuente el año que viene, y solo si no lo hiciste para el mismo inmueble entre 2024 y 2026. Simula antes: según DECO PROteste, una nueva valoración también puede subir el valor.
Leer nuestro resumen →IRS: mitad de retención en noviembre, menos devolución 2027
El Parlamento aprobó una bajada de 0,3 a 0,5 puntos en los tipos de los seis primeros tramos del IRS, con efectos desde el 1 de enero de 2026, y el Presidente de la República la promulgó el 20 de octubre. Para que la bajada se note ya, un despacho del Ministerio de Finanzas publicado en el Diário da…
Por qué importa: La nómina de noviembre será mayor, pero adelantas menos impuesto, así que la devolución del IRS en la primavera de 2027 será menor y algunas personas tendrán que pagar. En una simulación de EY para ECO, un soltero con 1.500 euros brutos al mes pasa de una devolución de unos 147 euros a pagar unos 21 euros. No cuentes con la devolución de siempre.
Leer nuestro resumen →Seguridad Social en WhatsApp: certificados y citas
El Instituto de la Seguridad Social (ISS) ha abierto un canal de atención en WhatsApp. De momento funcionan dos cosas: pedir cita y recibir certificados oficiales directamente en el móvil. Para llegar, en el Portal de la Seguridad Social ve a Ajuda > Contactos e Canais de Atendimento > Canal WhatsAp…
Por qué importa: Si el casero, el banco o la AIMA te piden un certificado de la Seguridad Social, prueba el WhatsApp antes de hacer cola en una oficina, y usa la autorización en lugar de enviar el documento por correo.
Leer nuestro resumen →Presupuesto 2027 (propuesta): tramos del IRS +3,88%
El 8 de octubre el Gobierno entregó al Parlamento su propuesta de Presupuesto del Estado para 2027. Es una propuesta, todavía no es ley: el debate general es el 27 y 28 de octubre, la votación final el 24 de noviembre, y el Parlamento aún puede cambiarla. En el IRS, la propuesta sube los límites de …
Por qué importa: Por ahora no hay nada que hacer. Si cobras un salario, una pensión o ingresos como autónomo en Portugal, estos límites se aplicarían a lo que ganes en 2027. Espera a la votación final del 24 de noviembre antes de hacer cuentas con cifras exactas.
Leer nuestro resumen →Salario mínimo de 970 € en 2027: suben los mínimos D7 y D8
La presentación del Presupuesto para 2027 (8 de octubre) indica que el salario mínimo nacional sube a 970 euros en 2027, desde 920 euros en 2026. La cifra en sí se fija por un decreto propio; la de 2026 se fijó por un decreto del 29 de diciembre de 2025, así que la de 2027 se espera hacia final de a…
Por qué importa: Si vas a pedir el visado después del 1 de enero de 2027, haz las cuentas con 970 euros y deja margen por encima del mínimo. Si tus ingresos están cerca del límite, pregunta al consulado o al centro de visados qué valor usará el día de tu solicitud.
Leer nuestro resumen →IMT Jovem: exención hasta 338.141 € en 2027 (propuesta)
Quien tiene 35 años o menos y compra su primera vivienda para residir en ella de forma permanente no paga IMT (impuesto de transmisiones) ni impuesto de sellos hasta un límite de precio. En 2026 ese límite es de 330.539 euros, según el Gobierno. La propuesta de Presupuesto del Estado para 2027, entr…
Por qué importa: Si tienes 35 años o menos y compras tu primera vivienda para vivir, una escritura firmada en 2027 por hasta 338.141 euros no pagaría IMT si el Presupuesto se aprueba tal como está. Una escritura firmada en 2026 usa el límite de 330.539 euros.
Leer nuestro resumen →La actualización de alquileres para 2027 será del 2,56%
El INE ha fijado el coeficiente de actualización anual de los alquileres para 2027 en 1,0256, una subida del 2,56% (Aviso 24199/2026/2, Diário da República del 1 de octubre de 2026; en 2026 fue del 2,24%). Se aplica a los arrendamientos urbanos y rústicos. Según el artículo 1077 del Código Civil, si…
Por qué importa: Mira si tu contrato tiene cláusula de actualización. Si no la tiene, una subida en 2027 superior al 2,56%, o comunicada por escrito con menos de 30 días de antelación, no sigue la regla legal.
Leer nuestro resumen →AIMA: nuevo presidente anunciado y citas tras la huelga
El ministro de la Presidencia, António Leitão Amaro, dijo el 7 de octubre en una comisión parlamentaria que la AIMA tendrá un nuevo presidente: César Teixeira, abogado y ya miembro del consejo directivo, que sustituye a Pedro Portugal Gaspar, según informó Lusa. El nombramiento aún no se ha publicad…
Por qué importa: Si tenías cita el 6 de octubre en una oficina que cerró, la AIMA dijo, según Lusa, que enviará la nueva fecha al correo usado en la reserva, sin que tengas que hacer nada. Si no te ha llegado, mira la carpeta de spam y guarda el justificante de la cita original.
Leer nuestro resumen →Plazos de octubre en impuestos y Seguridad Social si trabajas por tu cuenta o tienes una empresa
El calendario fiscal mensual de ECO recoge los plazos de octubre para empresas. 6 de octubre: envío del fichero SAF-T con las facturas de septiembre. 20 de octubre: declaración mensual del IVA de agosto, declaración recapitulativa de ventas en la UE, declaración mensual del impuesto de sellos y pago…
Por qué importa: Si trabajas con recibos verdes o tienes una empresa, apunta el 20 y el 31 de octubre en el calendario.
Leer nuestro resumen →¿Te hiciste residente fiscal en 2026? La solicitud del IFICI vence el 15 de enero de 2027
El IFICI, incentivo fiscal a la investigación científica y la innovación, grava los rendimientos del trabajo por cuenta ajena y propia que cumplen los requisitos con un tipo especial de IRS del 20% durante 10 años seguidos. Es para quienes no fueron residentes fiscales en Portugal en los cinco años …
Por qué importa: Si te mudaste este año, comprueba ya si tu trabajo encaja en alguna de las vías del IFICI. Los años perdidos por pedirlo tarde no se añaden al final.
Leer nuestro resumen →Octubre trae la mayor subida de la cuota hipotecaria en tres años
Si el tipo de tu hipoteca se revisa en octubre, la cuota mensual sube. ECO hizo el cálculo para un préstamo de 150.000 euros a 30 años con un diferencial del 1%: unos 25 euros más con el Euribor a 3 meses (de 660 a 685 euros), unos 50 euros más con el Euribor a 6 meses (de 658,80 a 708,70 euros) y u…
Por qué importa: Mira en tu contrato en qué mes se revisa el tipo y a qué Euribor está ligado, y cuenta con una cuota más alta. Si vas a pedir una hipoteca, calcula la cuota con los tipos de hoy.
Leer nuestro resumen →Los alquileres de los nuevos contratos suben un 10,2% en un año: mediana de 10,17 euros por m²
Según el INE, el alquiler mediano de los 35.407 nuevos contratos firmados en Portugal en el segundo trimestre de 2026 fue de 10,17 euros por m², un 10,2% más que un año antes (9,1% en el trimestre anterior). El número de nuevos contratos aumentó un 0,4% y el alquiler subió en todas las subregiones. …
Por qué importa: Para saber si un alquiler pedido es razonable, multiplica la superficie por la mediana de la zona: un piso de 70 m² a la mediana nacional sale por unos 712 euros al mes, en la Gran Lisboa por unos 1.067 euros.
Leer nuestro resumen →¿Vendiste tu casa en 2025? La nueva exención de plusvalías no se aplica
El Decreto-Ley 97/2026, de 20 de mayo, permite dejar fuera del IRS la plusvalía por la venta de la vivienda habitual y permanente si el dinero se reinvierte en un inmueble destinado al alquiler de vivienda. Cubre las ventas entre el 1 de enero de 2026 y el 31 de diciembre de 2029. La Autoridad Tribu…
Por qué importa: Si piensas vender tu casa a partir de 2026 y comprar un piso para alquilar, las fechas y el tope del alquiler deciden si la plusvalía tributa. Una venta en 2025 sigue las reglas habituales.
Leer nuestro resumen →El precio de la vivienda sube un 16,5% en un año, las ventas bajan — y 4 de cada 5 hipotecas nuevas ya son a tipo mixto
Según el INE, los precios de la vivienda en el segundo trimestre de 2026 fueron un 16,5% más altos que un año antes (17,8% en el primer trimestre) y un 3,6% más que en el trimestre anterior. Se vendieron 40.142 viviendas, un 6,4% menos que un año antes, por 10.700 millones de euros (+4,2%). El últim…
Por qué importa: Si vas a pedir una hipoteca, el tipo mixto suele fijar tu cuota solo unos dos años: pregunta al banco qué pasa después del periodo fijo y calcula la cuota con el tipo variable de hoy.
Leer nuestro resumen →AIMA: huelga nacional de 24 horas el 6 de octubre, y su presidente se va
El Sindicato de Técnicos de Migración (STM) ha convocado una huelga nacional de 24 horas del personal de la AIMA para el 6 de octubre. Pide una carrera técnica propia y un complemento salarial como el propuesto para la GNR y la PSP, y afirma que su petición de reunión no obtuvo respuesta. Al mismo t…
Por qué importa: Si tu cita en la AIMA cae el 6 de octubre, confírmala con la AIMA antes de desplazarte: nadie ha dicho todavía si las citas de ese día se mantienen. Los retrasos ya tienen un plazo legal que puedes contar tú mismo.
Leer nuestro resumen →Propietarios: el IRS del 10% también vale cuando el inquilino es una empresa
El tipo especial de IRS sobre rentas de vivienda a precios moderados es del 10% en lugar del 25%, según el Decreto-Ley 97/2026 de 20 de mayo (artículo 45-C del Estatuto de Beneficios Fiscales), hasta el 31 de diciembre de 2029. El alquiler no puede superar los 2.300 euros al mes, es decir, 2,5 veces…
Por qué importa: Si alquilas un piso a una empresa para un empleado o directivo, puedes seguir pagando el 10% sobre la renta, siempre que quien viva allí figure en el contrato y el alquiler no pase de 2.300 euros.
Leer nuestro resumen →Urgencias del SNS: cobrar por adelantado a extranjeros no residentes es «técnicamente imposible»
La inspección de salud (IGAS) había recomendado a las unidades locales de salud estudiar el cobro a la entrada de urgencias a extranjeros no residentes. La unidad local de salud de São José, en Lisboa, explica que los servicios compartidos del Ministerio de Salud respondieron que «no es técnicamente…
Por qué importa: Si aún no eres residente y necesitas urgencias, no te pedirán pagar en la puerta: la factura, si la hay, llega después de la atención. Ten a mano tu seguro o la Tarjeta Sanitaria Europea.
Leer nuestro resumen →Ciudadanos de la UE y sus familias: la residencia permanente ya no pide NIF ni NISS
La AIMA ha actualizado su portal de renovaciones (portal-renovacoes.aima.gov.pt) para nacionales de la Unión Europea y sus familiares. Al solicitar el certificado o la tarjeta de residencia permanente ya no hay que indicar el número fiscal (NIF) ni el de la Seguridad Social (NISS). La AIMA advierte …
Por qué importa: Si llevas cinco años aquí como ciudadano de la UE o como familiar de uno, que te falte el NIF o el NISS ya no frena tu solicitud de residencia permanente.
Leer nuestro resumen →Qué cubrimos
Noticias de AIMA y cambios en las citas · novedades de inmigración y residencia en Portugal · noticias de visados y Golden Visa · cambios en la ley de nacionalidad · noticias fiscales (NHR, IFICI, IRS, IMT) · tendencias de alquiler y precios de vivienda en Oporto, Lisboa y más allá. ¿Buscas contexto en vez de última hora? Nuestras guías y guías de visados explican cada tema en profundidad.
Cada resumen es la síntesis propia de Re-locant.com, escrita con nuestras palabras para explicar qué significa una novedad para la mudanza; la fuente original está enlazada en cada elemento. No reproducimos ni respaldamos el contenido de las fuentes, y los resúmenes son informativos, no asesoramiento legal.
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