Portugal-News für alle, die herziehen
Einwanderung, AIMA, Visa, Aufenthalt, Steuern und Wohnen — die Neuigkeiten, die deinen Umzug wirklich betreffen, in unseren eigenen Worten erklärt.
Bleib den Änderungen voraus, die deinen Umzug nach Portugal betreffen. Wir verfolgen offizielle und Presse-Quellen zu AIMA-Terminen und -Verlängerungen, Einwanderungs- und Aufenthaltsregeln, Visa-Neuigkeiten (D7, D8, Golden Visa), Staatsbürgerschaft, Steuern (NHR/IFICI, IRS, IMT) und dem Immobilienmarkt — und schreiben jede Meldung in klarer Sprache um, mit einem klaren „warum das wichtig ist" für Expats und Neuankömmlinge. Kein Fachjargon, kein Copy-Paste: unsere eigene ehrliche Zusammenfassung jeder Neuigkeit, mit Link zur Originalquelle, falls du tiefer graben willst.
Neues Ausländergesetz seit 11. September in Kraft: Was sich ändert, wenn Sie bereits legal hier leben
Das Gesetz Nr. 62/2026 wurde am 10. September im Diário da República veröffentlicht und trat am Folgetag in Kraft. Es passt das portugiesische Recht an den EU-Migrations- und Asylpakt an, nachdem das Verfassungsgericht am 28. August in den angefochtenen Bestimmungen keine Verfassungswidrigkeit festg…
Warum das wichtig ist: Wer den Job wechselt, muss das jetzt nur der AIMA mitteilen — der Aufenthaltstitel bleibt gültig. Die härteren Regeln treffen vor allem Menschen, die ohne Visum einreisen.
Unsere Zusammenfassung lesen →Selbstständige: Die zweite IRS-Vorauszahlung ist bis 20. September fällig
Wer Einkünfte aus selbstständiger oder gewerblicher Tätigkeit hat (Kategorie B), leistet IRS-Vorauszahlungen (pagamentos por conta) in drei Raten: bis 20. Juli, 20. September und 20. Dezember. Die Steuerbehörde benachrichtigt jeweils im Monat vor der Frist, und der Betrag richtet sich nach dem Steue…
Warum das wichtig ist: Wer freiberuflich arbeitet (recibos verdes), sollte jetzt im Portal das Finanças nach einer Benachrichtigung schauen — die nächste Rate ist am 20. September fällig.
Unsere Zusammenfassung lesen →AIMA: 60 % mehr Termine und weniger Beschwerden im ersten Halbjahr — die Gewerkschaft widerspricht
Nach Angaben der AIMA stiegen die tatsächlich wahrgenommenen Termine in ihren Servicestellen (Lojas AIMA) im ersten Halbjahr 2026 gegenüber dem Vorjahreszeitraum um mehr als 60 %, die Beschwerden gingen um 35,8 % zurück: Die Beschwerdequote sank von 6,9 % auf 2,7 %. Außerdem ist die Behörde dem elek…
Warum das wichtig ist: Wenn die AIMA nicht antwortet, ist das Livro Amarelo Eletrónico jetzt ein offizieller Weg für eine schriftliche Beschwerde; die allgemeine Telefonnummer ist (+351) 217 115 000.
Unsere Zusammenfassung lesen →Brüssel schlägt vor: Kurzzeitvermietung nur dort begrenzen, wo sie den Wohnungsmarkt belastet
Die Europäische Kommission hat im Rahmen ihres Plans für bezahlbaren Wohnraum vorgeschlagen, dass Staaten und Städte Kurzzeitvermietungen (alojamento local) nur dort beschränken dürfen, wo sie eine erhebliche negative Wirkung auf den Wohnungsmarkt über mindestens drei Jahre nachweisen. Angespannte G…
Warum das wichtig ist: Wer kauft, um kurzzeitig zu vermieten, muss mit Änderungen rechnen, wo neue Lizenzen erlaubt sind — aber noch gilt nichts davon, bis dahin bleiben die kommunalen Regeln in Kraft.
Unsere Zusammenfassung lesen →IRS-Senkung ab November: weniger Quellensteuer auf Gehälter, Renten und das Weihnachtsgeld
Der Premierminister hat am 9. September eine weitere IRS-Senkung für 2026 angekündigt: niedrigere Sätze in den ersten sechs Stufen — bis zu rund 43.000 € zu versteuerndem Jahreseinkommen —, im Umfang von 400 Millionen Euro und für rund zwei Millionen Haushalte. Spürbar wird sie ab November durch ein…
Warum das wichtig ist: Kein Antrag nötig — wer in Portugal Gehalt oder Rente bezieht, sollte ab November netto mehr bekommen, auch beim Weihnachtsgeld.
Unsere Zusammenfassung lesen →Finanzamt fordert 33.000 Vermieter auf, abgelaufene Mietverträge bis 30. September abzumelden
Die Steuerbehörde (AT) hat 33.381 E-Mails an Vermieter geschickt, deren nicht verlängerbare Mietverträge bereits vor dem 1. April 2026 ausgelaufen waren, im System aber weiterhin als aktiv geführt werden. Sie sollen auf die Benachrichtigung im Portal das Finanças reagieren und Änderungen oder die Be…
Warum das wichtig ist: Wer eine Immobilie vermietet, sollte seine Verträge vor dem 30. September im Portal das Finanças prüfen. Für Mieter gilt: Der staatliche Mietzuschuss stützt sich auf den dort registrierten Vertrag — es lohnt sich zu prüfen, ob Ihrer korrekt erscheint.
Unsere Zusammenfassung lesen →Ein Neubau kostet 6,8 % mehr als vor einem Jahr — und die Arbeitskosten steigen schneller
Das INE schätzt, dass die Baukosten für neuen Wohnraum im Juli im Jahresvergleich um 6,8 % gestiegen sind, 0,6 Prozentpunkte weniger als im Vormonat. Material verteuerte sich um 6,3 %, Arbeit um 7,3 %. Die leichte Abschwächung dreht nichts um: Der Anstieg verlangsamt sich, billiger wird das Bauen da…
Warum das wichtig ist: Wer etwas zum Sanieren kauft, dessen Kostenvoranschlag aus dem Frühjahr ist bereits überholt — und die Position Arbeitslohn steigt schneller als die für Material.
Unsere Zusammenfassung lesen →Das neue Programm für bezahlbare Mieten gilt — anmelden kann sich aber noch niemand
Das Regime Simplificado do Arrendamento Acessível (RSAA) trat am 1. September in Kraft und löst das frühere Mietförderprogramm mit weniger Bürokratie ab. Es fehlt die Regelung, die es anwendbar macht: Die Verordnung mit den Höchstmieten je Wohnungstyp ist nicht veröffentlicht, und die IHRU-Plattform…
Warum das wichtig ist: «In Kraft» und «verfügbar» sind zweierlei — wer sein Umzugsbudget auf dieses Programm stützt, sollte bis zur Veröffentlichung der Obergrenzen mit der Marktmiete rechnen.
Unsere Zusammenfassung lesen →Mietzuschuss: Wer bis zu 200 € im Monat bekommt, ohne einen Antrag zu stellen
Die Segurança Social hat am 7. September den außerordentlichen Mietzuschuss (apoio extraordinário à renda) ausgezahlt. Er kommt automatisch — niemand stellt einen Antrag: Der Staat gleicht Steuer- und Mietvertragsdaten ab. Anspruch haben steuerlich Ansässige mit einem bei den Finanças registrierten …
Warum das wichtig ist: Gezahlt wird nur, wenn der Mietvertrag bei den Finanças registriert ist — wer mehr als ein Drittel des Einkommens für Miete ausgibt und nichts bekommt, sollte das zuerst prüfen.
Unsere Zusammenfassung lesen →Schulsachen in der Steuererklärung: 30 % zurück, bis 800 Euro — wenn die Rechnung den NIF des Kindes trägt
Die Regierung hat erneut erklärt, wie Schulausgaben in der IRS als Bildungsausgaben zählen: 30 % des Betrags innerhalb einer Gesamtgrenze von 800 Euro. Für Schülerinnen und Schüler an Einrichtungen im Landesinneren oder in den autonomen Regionen steigen der Satz auf 40 % und die Grenze auf 1.000 Eur…
Warum das wichtig ist: Wer dieses Jahr mit schulpflichtigen Kindern umgezogen ist, für den sind ein paar hundert Euro im Frühjahr die Frage, ob an der Kasse nach dem NIF gefragt wurde.
Unsere Zusammenfassung lesen →Ihr Vermieter verkauft: das Recht, die Wohnung zuerst zu kaufen
Das portugiesische Recht gibt bestimmten Personen — Mietern, Miteigentümern und einigen öffentlichen Stellen — das Recht, eine Immobilie vor Dritten zu kaufen, und zwar genau zu den bereits mit dem anderen Interessenten vereinbarten Bedingungen. Wer länger als zwei Jahre Mieter ist, hat nach der Mit…
Warum das wichtig ist: Fast alle mieten, bevor sie kaufen — und kaum jemand weiß, dass der Brief über den geplanten Verkauf zugleich die Gelegenheit ist, die eigene Wohnung zu kaufen.
Unsere Zusammenfassung lesen →Auswärts studierende Kinder: 30 % der Miete absetzbar, bis 400 Euro im Jahr
Nach den portugiesischen IRS-Regeln kann ein «estudante deslocado» — unter 26 und mehr als 50 km vom Familienwohnsitz entfernt studierend — 30 % der Miete absetzen, gedeckelt bei 400 Euro im Jahr. Die Gesamtgrenze für Bildungsausgaben steigt von 800 auf 1.100 Euro, wenn die Differenz aus Miete stamm…
Warum das wichtig ist: Wer mit einem Kind umgezogen ist, das in einer anderen Stadt studiert, spart hier echtes Geld — aber jeder Schritt passiert vor der Steuererklärung, nicht in ihr.
Unsere Zusammenfassung lesen →AIMA meldet 17 % mehr Personal — die erste Zahl hinter den Versprechen zu den Warteschlangen
Die AIMA verzeichnet zwischen Juli 2024 und Juli 2026 ein Personalwachstum von 17 %, in der Einheit für technologische Modernisierung und digitale Plattformen sogar von 35 %. Die Behörde stellt das als Grundlage für eine schnellere und stärker automatisierte Bearbeitung von Aufenthaltsakten dar und …
Warum das wichtig ist: Jede Aufenthaltserlaubnis in Portugal läuft über die AIMA, ihre Kapazität bestimmt also Ihre Wartezeit stärker als alles andere — und dies ist die erste konkrete Zahl dazu.
Unsere Zusammenfassung lesen →Sozialversicherung warnt vor gefälschten Nachrichten im Look des eigenen Portals
Das Instituto da Segurança Social warnt vor betrügerischen Nachrichten in seinem Namen, die einen Link zu einer gefälschten Seite im Design des Segurança-Social-Portals enthalten. Das Institut bittet darum, den Link nicht anzuklicken und keine persönlichen oder Bankdaten einzugeben. Es handelt sich …
Warum das wichtig ist: Neuankömmlinge sind hier am leichtesten zu treffen — sie warten tatsächlich auf Post von der Segurança Social, eine gefälschte fällt deshalb nicht auf.
Unsere Zusammenfassung lesen →IFICI: Den 20-Prozent-Satz gibt es, aber die Tür ist enger als die Schlagzeilen
The Portugal News hat diese Woche erneut aufgeschlüsselt, wer die IFICI-Voraussetzungen wirklich erfüllt — das Regime, das den NHR abgelöst hat. Es gibt neuen Steuerresidenten einen pauschalen Satz von 20 % auf portugiesische Arbeits- und Selbstständigeneinkünfte und eine weitgehende Befreiung auslä…
Warum das wichtig ist: Wer 2026 portugiesischer Steuerresident wird, muss den Antrag bis zum 15. Januar 2027 stellen — verpasst man die Frist, ist das ganze Zehnjahresfenster weg.
Unsere Zusammenfassung lesen →Portugal erkennt künftig die Staatenlosigkeit an — der Rahmen gilt ab heute
Der rechtliche Rahmen mit Regeln und Verfahren für die offizielle Anerkennung der Staatenlosigkeit in Portugal — Gesetz Nr. 47/2026 — tritt am Dienstag, dem 1. September, in Kraft. Die Anerkennung läuft über die AIMA.
Warum das wichtig ist: Ein enges, für die Betroffenen aber entscheidendes Thema: Ohne anerkannten Status gibt es keinen sauberen Weg zur Aufenthaltserlaubnis, und jedes gewöhnliche Verfahren — Bank, Gesundheitszentrum, Arbeitsvertrag — bleibt schon bei der Identität stecken. Wenn das Ihre Lage ist: Das Verfahren existiert jetzt auf dem Papier; beginnen Sie bei der AIMA, nicht beim Konsulat.
Unsere Zusammenfassung lesen →Zwei neue Mietregime starten heute — niedrigere Miete für Mieter, keine Steuer für Vermieter
Seit dem 1. September gelten in Portugal zwei neue Modelle für den Mietmarkt: das Vereinfachte Regime für bezahlbare Miete (RSAA) und Investitionsverträge für Vermietung (CIA). Im RSAA muss die Miete innerhalb von 80% des vom INE veröffentlichten Medianwerts je Quadratmeter für die jeweilige Gemeind…
Warum das wichtig ist: Wenn Sie gerade eine Wohnung suchen: Das ist die erste Maßnahme seit Jahren, die es dem Vermieter lohnt, weniger statt mehr zu verlangen — fragen Sie vor der Unterschrift, ob das Angebot im Regime liegt, und holen Sie den Abzug in der Erklärung. Wenn Sie selbst vermieten, ist die Wahl zwischen gedeckelter Miete ohne Steuer und freier Miete mit 10% eine echte Rechnung, keine Formalität.
Unsere Zusammenfassung lesen →IRS: Wenn Ihre Erklärung eine Nachzahlung ergab, ist heute Stichtag
Wer nach der Abrechnung der IRS für die Einkünfte 2025 — in diesem Jahr erklärt — eine Nachzahlung leisten muss, hat dafür bis heute Zeit. Betrag und Zahlungsreferenz stehen im Steuerbescheid (nota de liquidação) im Portal das Finanças.
Warum das wichtig ist: Das trifft vor allem Neuankömmlinge: Die erste portugiesische Erklärung endet häufig mit einer Nachzahlung, weil auf ausländische Einkünfte im Jahr kein Quellensteuerabzug erfolgte. Verspätung kostet Zinsen und kann die Unbedenklichkeitsbescheinigung blockieren, die bei Aufenthaltsverlängerungen gebraucht wird.
Unsere Zusammenfassung lesen →Eigentümer: Die zweite IMI-Rate ist heute fällig
Heute ist der letzte Tag, um die zweite Rate der IMI zu zahlen — der jährlichen kommunalen Grundsteuer — sofern Ihre Zahlung über das Jahr verteilt ist. Gezahlt wird über das Portal das Finanças oder an einem Finanças-Schalter, mit der Referenz aus dem Steuerbescheid.
Warum das wichtig ist: Die IMI bemisst sich am Steuerwert (VPT) der Immobilie, nicht am Kaufpreis — wer gerade gekauft hat, trifft diese Frist deshalb oft vor dem ersten vollen Besitzjahr. Bei Versäumnis laufen Zinsen; Betrag und Ratenplan stehen in Ihrem eigenen Bescheid im Portal das Finanças.
Unsere Zusammenfassung lesen →Immobilienkredite erreichen 118 Milliarden Euro — stärkster Monatsanstieg seit 2009
Zahlen der Banco de Portugal für Juli beziffern den Bestand an Wohnungsbaukrediten auf 118 Milliarden Euro, der höchste je gemessene Wert. Der Zuwachs von 1,2 Milliarden gegenüber dem Vormonat ist der größte seit Dezember 2009, also seit siebzehn Jahren. ECO führt einen Großteil der Nachfrage auf di…
Warum das wichtig ist: Mehr Kredit heißt mehr Konkurrenz um dieselben Objekte — wer kauft, sollte die Finanzierung vor dem ersten Gebot stehen haben, nicht danach.
Unsere Zusammenfassung lesen →Was wir abdecken
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Jede Zusammenfassung ist Re-locant.coms eigene Synthese, in unseren Worten geschrieben, um zu erklären, was eine Neuigkeit für den Umzug bedeutet; die Originalquelle ist bei jedem Eintrag verlinkt. Wir geben Quelleninhalte nicht wieder und befürworten sie nicht, und die Zusammenfassungen sind informativ, keine Rechtsberatung.
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