Kann ich meine Wohnung kurzfristig vermieten (Airbnb) – wie funktioniert Alojamento Local?

Kurzfristige Vermietung in Portugal läuft unter Alojamento Local (AL). Du kannst nicht legal auf Airbnb/Booking inserieren ohne eine AL-Registrierungsnummer – und in manchen Stadtgebieten ist neues AL beschränkt oder ausgesetzt. Hier ist das ehrliche Bild, bevor du auf dieses Einkommen zählst.

Wie es funktioniert

• Registriere die AL – online über das Balcão Único; du bekommst eine Registrierungsnummer. Die Anforderungen umfassen eine Bewohnungslizenz, ein minimales Sicherheitspaket (Feuerlöscher, Erste Hilfe usw.) und die Genehmigung des Eigentümers/Mieters.
• „Contenção"-Zonen. Lissabon, Porto und einige andere haben Zonen, wo neues AL begrenzt oder eingefroren ist, um den Wohnungsmarkt zu schützen. Überprüfe deine genaue Straße/Gemeinde, bevor du mit AL-Einnahmen im Kopf kaufst – das ist das #1, was Leute übersehen.
• Eigentümerversammlung-Regeln. In einem Wohnhaus kann die condomínio in manchen Fällen gegen AL einwenden. Überprüfe die Regeln.

Steuern & Kosten

• AL-Einnahmen werden unter IRS categoria B (Geschäftseinkommen) besteuert – ein Koeffizient wird angewendet; halte es deklariert und sauber.
• Rechne mit IMI, condomínio, Reinigung, Plattformgebühren und den Sicherheits-/Setupkosten obendrauf.
• Regeln und das spezielle AL-Steuersystem haben sich in den letzten Jahren wiederholt geändert – überprüfe die aktuelle Situation mit einem Steuerberater.

Überlegst du eine Immobilie als Investition? Rechne die Zahlen mit dem Mietrendite-Tool durch, und frag uns – wir sagen dir ehrlich, ob die AL-Einnahmen real sind.