Puis-je louer mon appartement à court terme (Airbnb) — comment fonctionne l'Alojamento Local ?

La location à court terme au Portugal fonctionne sous le régime de l'Alojamento Local (AL). Tu ne peux pas légalement être listé sur Airbnb/Booking sans un numéro d'enregistrement AL — et dans certaines zones urbaines, le nouvel AL est restreint ou suspendu. Voici la réalité honnête avant de compter sur ce revenu.

Comment ça marche

• Enregistre l'AL — en ligne via le Balcão Único; tu reçois un numéro d'enregistrement. Les conditions incluent une licence d'habitation, un kit de sécurité minimum (extincteur, trousse de premiers secours, etc.) et l'autorisation du propriétaire/locataire.
• Zones de « contenção ». Lisbonne, Porto et certains autres endroits ont des zones où le nouvel AL est limité ou gelé pour protéger le logement. Vérifie ta rue/freguesia exacte avant d'acheter en comptant sur le revenu AL — c'est la #1 chose que les gens oublient.
• Règles de condominium. Dans un immeuble en copropriété, le condomínio peut, dans certains cas, s'opposer à l'AL. Vérifie le règlement.

Taxes et frais

• Le revenu AL est imposé sous IRS categoria B (revenu professionnel) — un coefficient s'applique; garde-le déclaré et propre.
• Attends-toi à l'IMI, au condomínio, au nettoyage, aux frais de plateforme et aux coûts de sécurité/mise en place en plus.
• Les règles et le régime fiscal spécial AL ont changé à plusieurs reprises ces dernières années — vérifie la position actuelle avec un comptable.

Tu pèses une propriété comme investissement ? Fais les calculs avec l'outil de rendement locatif, et demande-nous — on te dira honnêtement si le revenu AL est réel.