¿Puedo alquilar mi piso a corto plazo (Airbnb)? ¿Cómo funciona el Alojamento Local?

El alquiler a corto plazo en Portugal funciona bajo el sistema de Alojamento Local (AL). No puedes listar legalmente en Airbnb/Booking sin un número de registro AL — y en algunas zonas de ciudades, el AL nuevo está restringido o suspendido. Aquí te contamos la realidad antes de que cuentes con esos ingresos.

Cómo funciona

• Registra el AL — online a través del Balcão Único; obtendrás un número de registro. Los requisitos incluyen una licencia de habitabilidad, kit de seguridad mínimo (extintor, botiquín, etc.) y autorización del propietario/inquilino.
• Zonas de "contenção". Lisboa, Oporto y algunas otras tienen zonas donde el AL nuevo es limitado o está congelado para proteger la vivienda. Verifica tu calle/parroquia exacta antes de comprar contando con ingresos de AL — esto es lo #1 que la gente se olvida.
• Reglas de la comunidad de vecinos. En un edificio de apartamentos, la condomínio puede, en algunos casos, oponerse al AL. Consulta las normas.

Impuestos y costes

• El ingreso de AL se grava bajo IRS categoria B (ingresos empresariales) — se aplica un coeficiente; mantenlo declarado y limpio.
• Espera IMI, condomínio, limpieza, comisiones de plataforma y los costes de seguridad/instalación encima.
• Las normas y el régimen fiscal especial de AL han cambiado repetidamente en los últimos años — verifica la posición actual con un contador.

¿Estás valorando una propiedad como inversión? Haz los cálculos con la herramienta de rentabilidad, y pregúntanos — te diremos con honestidad si los ingresos de AL son reales.