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Stimmt es, dass Renovierungs- und Bauarbeiten jetzt 6 % MwSt. haben?

Re-locant.com · Cosmic Vortex · Aktualisiert 2026-07-08 ✓ belegt ✓ Aktuell für 2026

Ja — mit Bedingungen. Nach DL 97/2026 (Teil des „Construir Portugal"-Pakets) können Bau- und Renovierungsarbeiten (empreitadas) an Wohnimmobilien mit 6 % MwSt. statt 23 % berechnet werden – eine erhebliche Ersparnis bei jeder größeren Renovierung.

Bedingungen: dein eigenes Hauptwohnheim bis etwa €648.000–660.000 (die „moderate Wertobergrenze", durch eine offizielle Formel festgelegt), ODER eine Mietimmobilie mit einer Miete bis zu €2.300/Monat.
In Kraft: der 6 %-Satz ist aktiv – DL 97/2026 wurde am 20. Mai 2026 veröffentlicht und gilt ab Q3 2026. Es umfasst Arbeiten, deren Genehmigung/behördliche Einleitung zwischen 25. Sep 2025 und 31. Dez 2029 fällt (MwSt. ab 1. Jan 2026 fällig). Bestätige deinen konkreten Fall bei der Autoridade Tributária oder deinem Steuerberater.
⚠️ Rückforderung: ~10 % IMT-Strafgebühr, wenn du die Nutzungs-/Wohnstatus der Immobilie nach Inanspruchnahme änderst.

Praktische Hinweise: der Auftragnehmer muss den Satz korrekt auf seinen Rechnungen anwenden – vereinbare dies schriftlich im Angebot. Und wenn du Land oder eine Ruine zum Bauen/Renovieren kaufst: führe das PIP (Pedido de Informação Prévia) bei der Câmara vor dem Kauf durch, die Genehmigung dauert Monate, und hole dir immer einen detaillierten schriftlichen Kostenvoranschlag. (Nicht anwendbar auf Projekte zum Umschlag/Wiederverkauf.)

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Quellen

Diário da República — DL 97/2026

Häufige Fragen

Does the 6% VAT apply to buying a house, or just works?
Only to the construction/renovation works (empreitadas) — not to the property purchase itself, which is subject to IMT and stamp duty.
How do I actually get the 6% rate?
The contractor applies it on a valid invoice for qualifying housing works — agree it in writing in the quote. No invoice, no 6%. Building & renovating guide.
What is the clawback risk?
If you change the property's use or residence status after claiming, there can be an IMT clawback (~10%). Keep to the declared purpose.

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