¿Es verdad que ahora las obras de renovación y construcción tienen un IVA del 6%?
Sí — con condiciones. Bajo DL 97/2026 (parte del paquete "Construir Portugal"), las obras de construcción y renovación (empreitadas) en vivienda pueden facturarse al 6% de IVA en lugar del 23% — un ahorro importante en cualquier renovación seria.
En vigor: la tarifa del 6% está activa — DL 97/2026 se publicó el 20 de mayo de 2026 y se aplica desde Q3 2026. Cubre obras cuya iniciativa de licencia/procedimiento cae entre 25 de septiembre de 2025 y 31 de diciembre de 2029 (IVA debido desde el 1 de enero de 2026). Confirma tu caso específico con la Autoridade Tributária o tu asesor.
⚠️ Recuperación: ~10% de penalización IMT si cambias el uso/estatus de residencia de la propiedad después de reclamarlo.
Notas prácticas: el contratista debe aplicar la tarifa correctamente en sus facturas — acuérdalo por escrito en el presupuesto. Y si estás comprando terreno o una ruina para construir/renovar: haz el PIP (Pedido de Informação Prévia) en la Câmara antes de comprar, la licencia tarda meses, y siempre obtén un presupuesto detallado por escrito. (No aplicable a proyectos de compra-venta para revender.)
Fuentes
Diário da República — DL 97/2026Preguntas frecuentes
Does the 6% VAT apply to buying a house, or just works?
How do I actually get the 6% rate?
What is the clawback risk?
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El artículo le da la regla. Lo que decide su caso es el detalle — la zona, el precio, el estado de los papeles. Dígame qué busca y le digo qué comprobar primero.
Orientación, no asesoramiento legal ni fiscal — verifica tu caso con fuentes oficiales.