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Est-ce vrai que les travaux de rénovation et de construction ont maintenant une TVA de 6% ?

Re-locant.com · Cosmic Vortex · Mis à jour 2026-07-08 ✓ sourcé ✓ À jour pour 2026

Oui — sous conditions. En vertu du DL 97/2026 (partie du paquet « Construir Portugal »), les travaux de construction et de rénovation (empreitadas) sur le logement peuvent être facturés à 6% de TVA au lieu de 23% — une économie majeure sur toute rénovation sérieuse.

Conditions : ta propre résidence permanente jusqu'à environ €648,000–660,000 (le plafond de « valeur modérée », fixé par une formule officielle), OU un bien locatif avec un loyer jusqu'à €2,300/mois.
En vigueur : le taux de 6% est actif — DL 97/2026 a été publié 20 mai 2026 et s'applique à partir du Q3 2026. Il couvre les travaux dont l'initiative de licence/procédure se situe entre 25 sep 2025 et 31 déc 2029 (TVA due à partir du 1er jan 2026). Confirme ton cas spécifique avec l'Autoridade Tributária ou ton comptable.
⚠️ Récupération : pénalité IMT d'environ 10% si tu changes l'usage/le statut résidentiel de la propriété après réclamation.

Notes pratiques : l'entrepreneur doit appliquer correctement le taux sur ses factures — mets-le d'accord par écrit dans le devis. Et si tu achètes un terrain ou une ruine à rénover/construire : fais le PIP (Pedido de Informação Prévia) à la Câmara avant d'acheter, la licence prend des mois, et obtiens toujours un budget écrit détaillé. (Ne s'applique pas aux projets de retournement pour revente.)

Posez la question pour votre casUne réponse gratuite par jour, appuyée sur les sources de cet article.

Sources

Diário da República — DL 97/2026

Questions fréquentes

Does the 6% VAT apply to buying a house, or just works?
Only to the construction/renovation works (empreitadas) — not to the property purchase itself, which is subject to IMT and stamp duty.
How do I actually get the 6% rate?
The contractor applies it on a valid invoice for qualifying housing works — agree it in writing in the quote. No invoice, no 6%. Building & renovating guide.
What is the clawback risk?
If you change the property's use or residence status after claiming, there can be an IMT clawback (~10%). Keep to the declared purpose.

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