Zahlen Nicht-Residenten wirklich eine pauschale 7,5% IMT — und ab wann?

Seit dem 25. Mai 2026 zahlen nach Decreto-Lei 97/2026 Käufer, die nicht in Portugal steuerlich ansässig sind, eine pauschale IMT von 7,5% (Grunderwerbsteuer) auf Wohnimmobilien — ohne progressive Staffeln, ohne Befreiungen oder Ermäßigungen. Das Gesetzesdekret wurde am 20. Mai 2026 veröffentlicht und legt für diese Änderung kein eigenes Datum fest; sie gilt daher ab dem fünften Tag nach der Veröffentlichung, wie es das allgemeine Gesetz über das Inkrafttreten von Rechtsakten vorsieht. Nur Urkunden, die bis zum 24. Mai 2026 unterzeichnet wurden, folgten noch den Standard-Progressivsätzen. Das Datum „1. September 2026“, das du manchmal liest, betrifft andere Teile desselben Dekrets (die neuen Regelungen zur Mietförderung), nicht den IMT-Satz.

Es gibt Ausnahmen — besonders für diejenigen, die während des Qualifizierungszeitraums portugiesische Steuerwohnansässigkeit annehmen oder die Immobilie für langfristige Vermietung reservieren — aber diese sind spezifisch und lohnt sich, gegen den aktuellen Gesetzeswortlaut für deinen Fall zu überprüfen.

Dies ist die einzelne am meisten unterschätzte Kostenstelle, die wir 2026 sehen: Die meisten älteren Guides zitieren immer noch „6–8% Gesamtkaufkosten", geschrieben vor dieser Änderung. Berechne deine genauen Zahlen in unserem Kaufkostenrechner — er wendet die aktuelle Regel an.