Les non-résidents paient-ils vraiment un IMT forfaitaire de 7,5 % — et à partir de quand ?

Depuis le 25 mai 2026, en vertu du Decreto-Lei 97/2026, les acheteurs qui ne sont pas résidents fiscaux portugais paient un IMT forfaitaire de 7,5 % (impôt de transfert de propriété) sur les biens immobiliers résidentiels — pas de tranches progressives, ni exonération ni réduction. Le décret a été publié le 20 mai 2026 et ne fixe pas de date propre pour ce changement : il s'applique donc à partir du cinquième jour après la publication, comme le prévoit la loi générale sur l'entrée en vigueur des textes. Seuls les actes signés jusqu'au 24 mai 2026 ont encore suivi les taux progressifs standards. La date du « 1er septembre 2026 » que tu peux voir citée concerne d'autres parties du même décret (les nouveaux régimes d'aide à la location), pas le taux d'IMT.

Des exceptions existent — notamment pour ceux qui acquièrent la résidence fiscale portugaise dans la fenêtre qualifiante ou s'engagent à la location de longue durée — mais elles sont spécifiques et valent la peine d'être vérifiées par rapport au texte actuel de la loi pour ton cas.

C'est le coût unique le plus sous-estimé qu'on voit en 2026 : la plupart des guides plus anciens citent encore « 6–8 % de frais d'achat totaux », écrits avant ce changement. Lance tes chiffres réels dans notre calculateur de frais d'achat — il applique la règle actuelle.