¿De verdad los no residentes pagan un IMT plano del 7,5% — y desde cuándo?

Desde el 25 de mayo de 2026, según el Decreto-Lei 97/2026, los compradores que no son residentes fiscales portugueses pagan un IMT plano del 7,5% (impuesto de transmisión de inmuebles) en propiedad residencial — sin tramos progresivos, sin exenciones ni reducciones. El decreto se publicó el 20 de mayo de 2026 y no fija una fecha propia para este cambio, así que se aplica desde el quinto día tras la publicación, como establece la ley general sobre la entrada en vigor de las normas. Solo las escrituras firmadas hasta el 24 de mayo de 2026 siguieron los tipos progresivos estándar. La fecha del "1 de septiembre de 2026" que a veces se cita corresponde a otras partes del mismo decreto (los nuevos regímenes de apoyo al alquiler), no al tipo del IMT.

Existen excepciones — notablemente para quienes adquieren residencia fiscal portuguesa dentro de la ventana de calificación o comprometen la propiedad para alquiler a largo plazo — pero son específicas y vale la pena verificarlas contra el texto actual de la ley para tu caso.

Este es el coste más subestimado que vemos en 2026: la mayoría de guías antiguas aún citan "6–8% de costes totales de compra", escritas antes de este cambio. Calcula tus números reales en nuestra calculadora de costes de compra — aplica la regla actual.