VPT

Valor Patrimonial Tributário — o valor do imóvel determinado pelas Finanças. Costuma ficar bastante abaixo do valor de mercado e consta da caderneta predial.

Onde as pessoas tropeçam: o IMI é calculado sobre o VPT e não sobre o que pagou — estimar a conta anual pelo preço de compra dá um número errado, normalmente muito alto. O VPT influencia também parte do IMT pago na compra, e os limites das isenções de IMI são expressos em VPT, não em preço.

Faça assim: peça ao vendedor uma caderneta predial recente antes de se comprometer e leia lá o VPT. Note que obras ou uma reavaliação podem subir o VPT depois — o número que vê hoje não é para a vida.