VPT

Valor Patrimonial Tributário — la valeur cadastrale du bien fixée par les Finanças. Elle est généralement nettement inférieure à la valeur de marché et figure sur la caderneta predial.

Là où ça coince : l’IMI se calcule sur le VPT, pas sur ce que vous avez payé — estimer la facture annuelle à partir du prix d’achat donne un chiffre faux, en général bien trop élevé. Le VPT intervient aussi dans une part de l’IMT à l’achat, et les seuils d’exonération d’IMI sont exprimés en VPT, non en prix.

À faire : demandez au vendeur une caderneta predial récente avant de vous engager et lisez-y le VPT. Sachez qu’une rénovation ou une réévaluation peut ensuite faire monter le VPT — le chiffre d’aujourd’hui n’est pas figé.