Certidão do registo predial

A certidão permanente do registo predial — mostra o histórico de propriedade, hipotecas, ónus e encargos sobre o imóvel.

Onde as pessoas tropeçam: a caderneta e a certidão são dois documentos diferentes, de entidades diferentes. A caderneta é a visão fiscal; o registo é a visão da propriedade — e os ónus estão aqui, não ali. Verificar só um e julgar-se coberto é dos erros caros mais frequentes, porque uma hipoteca antiga ou uma penhora só aparecem nesta certidão.

Faça assim: obtenha uma certidão recente e leia a parte dos ónus e encargos. Tem de estar limpa, ou os ónus têm de ser cancelados na escritura com o dinheiro do seu próprio pagamento — escreva isso no CPCV em vez de confiar numa promessa.