Caderneta predial

O documento matricial do imóvel, emitido pelas Finanças — mostra o proprietário inscrito, a descrição do prédio e o seu VPT (valor patrimonial tributário). É dos primeiros documentos verificados na due diligence.

Onde as pessoas tropeçam: descreve o imóvel tal como foi declarado, não como está construído. Uma ampliação, uma garagem convertida ou uma varanda fechada que nunca foram declaradas simplesmente não aparecem — e o que está no papel é o que as Finanças tributam e aquilo sobre que o banco empresta. Um apartamento que parece maior do que a sua caderneta é um aviso, não um bónus.

Faça assim: peça ao vendedor uma cópia recente (o proprietário descarrega-a gratuitamente no Portal das Finanças) e compare as áreas e o uso permitido com aquilo que visitou.