Caderneta predial

El documento catastral del inmueble, emitido por Finanças — muestra el propietario inscrito, la descripción del inmueble y su VPT (valor catastral). Es de los primeros documentos que se revisan en la due diligence.

Dónde falla la gente: describe el inmueble tal como fue declarado, no como está construido. Una ampliación, un garaje convertido o un balcón cerrado que nunca se declararon sencillamente no aparecen — y lo que está en el papel es lo que Finanças grava y aquello sobre lo que presta el banco. Un piso que parece mayor que su caderneta es un aviso, no una ventaja.

Haz esto: pide al vendedor una copia reciente (el propietario la descarga gratis en el Portal das Finanças) y compara las superficies y el uso permitido con lo que realmente visitaste.