Caderneta predial

Le document cadastral du bien, délivré par les Finanças — il indique le propriétaire inscrit, la description du bien et son VPT (valeur cadastrale). C’est l’un des premiers documents vérifiés lors de la due diligence.

Là où ça coince : il décrit le bien tel qu’il a été déclaré, non tel qu’il est construit. Une extension, un garage transformé ou un balcon fermé jamais déclarés n’y figureront tout simplement pas — et ce qui est sur le papier est ce que les Finanças taxent et ce sur quoi la banque prête. Un appartement qui paraît plus grand que sa caderneta est un avertissement, pas un bonus.

À faire : demandez au vendeur une copie récente (le propriétaire la télécharge gratuitement sur le Portal das Finanças) et comparez surfaces et usage autorisé avec ce que vous avez visité.