Vous avez vendu votre logement en 2025 ? La nouvelle exonération des plus-values ne s'applique pas

Le décret-loi 97/2026 du 20 mai permet d'exclure de l'IRS la plus-value tirée de la vente de la résidence principale si le produit est réinvesti dans un bien mis en location comme logement. Il couvre les ventes du 1er janvier 2026 au 31 décembre 2029. L'administration fiscale a confirmé dans l'information contraignante PIV_31329 qu'un logement vendu en 2025 ne peut pas en bénéficier, car la vente se situe hors de cette période. Les conditions : réinvestir entre 24 mois avant et 36 mois après la vente, signer le bail dans les 6 mois, garder le logement loué au moins 36 mois au cours des 5 premières années avec un loyer de 2 300 euros par mois au plus, et ne pas le vendre pendant 5 ans. Seule la part réinvestie de la plus-value est exonérée.