IMT

Imposto Municipal sobre as Transmissões — la taxe de mutation payée à l’achat. Les résidents paient selon un barème progressif ; depuis le 1er septembre 2026 (DL 97/2026), les non-résidents acquittent un taux forfaitaire de 7,5% sur l’immobilier résidentiel, avec des exceptions étroites.

Là où ça coince : c’est le principal casse-budget pour un acheteur non résident — sur 350 000 €, le taux forfaitaire représente à lui seul 26 250 €, là où un résident au barème paierait bien moins. Ce qui compte, c’est votre statut fiscal, pas votre nationalité.

À faire : réglez l’IMT avant l’escritura et conservez le justificatif : le notaire le demande. Si vous comptez devenir résident fiscal, vérifiez le calendrier par rapport à la date d’achat avant de signer quoi que ce soit : l’ordre de ces deux événements change la note.