CPCV

Contrato-Promessa de Compra e Venda — le contrat de promesse contraignant signé entre l’offre acceptée et l’acte final (escritura). Il se signe avec le sinal, l’acompte, généralement autour de 10% du prix.

Là où ça coince : la due diligence se fait avant cette signature, pas après. Une fois le CPCV signé, les pénalités sont réelles, et les problèmes découverts plus tard — une extension non autorisée, une charge au registre, un permis d’usage qui ne correspond pas à l’usage réel — deviennent les vôtres.

À faire : demandez d’abord la caderneta predial, la certidão do registo predial et la licença de utilização, et faites relire le contrat par un avocat. Comptez environ 700-1 500 € pour cette lecture — peu de chose face à un acompte que vous pourriez perdre.