Golden Visa Portugal 2026 : ce qui reste possible

En 2026, le Golden Visa portugais (officiellement Autorização de Residência para Investimento, ARI) existe toujours, mais acheter un bien immobilier ne compte plus. Il reste les fonds d'investissement, le capital d'entreprise avec création d'emplois, la recherche, la culture et la création d'emplois, à partir de 250 000 € ou 10 emplois. Nous sommes un portail gratuit d'installation au Portugal, pas une agence. Nous ne vendons ni fonds ni biens : cette page présente simplement les règles telles qu'elles sont.

Ce qui reste possible en 2026

L'investissement doit être réalisé au Portugal, à titre personnel ou via une société, et maintenu au moins cinq ans. La loi interdit qu'il aille dans l'immobilier, directement ou indirectement. Il reste cinq voies :

Les zones de faible densité sont celles définies par la Portaria 208/2017 : moins de 100 habitants par km² ou un PIB par habitant inférieur à 75 % de la moyenne nationale. Pour la voie des fonds, vous pouvez répartir la somme entre plusieurs fonds éligibles, à condition que le total atteigne 500 000 € et provienne d'un transfert international de capitaux.

Ce qui ne compte plus

La loi logement Mais Habitação (Lei 56/2023) est entrée en vigueur le 7 octobre 2023 et a fermé aux nouvelles demandes trois voies :

• l'achat d'un bien immobilier d'au moins 500 000 € ;
• l'achat d'un bien de plus de 30 ans ou situé en zone de réhabilitation urbaine avec travaux, 350 000 € au total ;
• un simple transfert de capitaux de 1,5 million d'euros.

Les titulaires déjà en place par ces voies peuvent continuer à renouveler, et les demandes en cours à cette date sont restées valables. Au renouvellement, la loi convertit ces titres en autorisation de résidence pour immigrants entrepreneurs, avec la même règle des 7/14 jours.

Golden Visa ou D2 / D7 ?

En bref, le Golden Visa achète de la flexibilité (très peu de temps au Portugal), pas de la rapidité. Si vous comptez vraiment vivre ici, un D7 ou un D2 coûte une fraction de la somme et mène à la résidence permanente et à la nationalité dans les mêmes délais.

Conditions et documents

• Entrée légale : passeport valide et preuve d'entrée et de séjour légaux au Portugal. La loi mentionne un visa Schengen valide et impose de régulariser le séjour dans les 90 jours suivant la première entrée.
• Couverture santé : le service national de santé portugais ou une assurance santé reconnue internationalement pour toute la période.
• Casier judiciaire du pays d'origine et de tout pays où vous avez vécu plus d'un an. Il doit dater de 3 mois maximum au moment du dépôt, être traduit en portugais et légalisé (apostille ou consulat portugais).
• Numéro fiscal (ou équivalent) du pays d'origine ou de résidence.
• Attestations de non-dette du fisc et de la sécurité sociale portugais datant de 45 jours maximum, ou déclaration de non-inscription.
• Déclaration sur l'honneur de conserver l'investissement au moins 5 ans.
• Preuve de l'investissement : attestation d'une banque agréée ou enregistrée auprès de la Banco de Portugal confirmant le transfert. Pour les fonds, aussi l'attestation de la société de gestion (échéance de 5 ans, 60 % dans des sociétés portugaises). Pour l'emploi, les contrats de travail. Si vous investissez via une société unipersonnelle, son extrait du registre du commerce.
• Le formulaire de demande avec autorisation de consulter votre casier judiciaire portugais, et le reçu des frais d'analyse.

Comme l'argent doit arriver sur une banque portugaise, en pratique on obtient d'abord un NIF (numéro fiscal portugais) et un compte bancaire au Portugal.

Coûts et frais officiels

Le barème de l'AIMA (dernière mise à jour le 26 février 2026) affiche les deux colonnes. La plus basse applique la réduction de 25 % pour les demandes déposées par le canal numérique. Pour une famille de quatre, les seuls frais de délivrance atteignent 4 × 6 314,20 € = 25 256,80 €. S'y ajoutent l'investissement lui-même, les avocats, traductions, apostilles, frais des fonds et l'assurance santé, qui ne sont pas fixés par l'État.

Étapes et délais réalistes

• 1. Choisissez la voie, obtenez un NIF, ouvrez un compte dans une banque portugaise et transférez l'argent depuis l'étranger.
• 2. Pré-inscrivez-vous sur le Portal ARI de l'AIMA, déposez les documents et payez les frais d'analyse avec le bordereau (DUC) généré par le portail.
• 3. L'AIMA examine le dossier et vous convoque en personne pour les données biométriques.
• 4. Décision et carte de résident. La première carte est valable 2 ans.

Le délai légal pour une première décision est de 90 jours. Depuis le 11 septembre 2026 (Lei 62/2026), l'AIMA peut le prolonger de 30 jours dans des cas exceptionnels et justifiés, en vous prévenant. Dans les faits, c'est souvent bien plus long que la loi : l'AIMA a dû lancer un plan de rattrapage dédié aux dossiers ARI en attente. Nous ne pouvons pas donner de moyenne fiable, alors comptez en mois, pas en semaines. Gardez des documents valides (le casier judiciaire expire au bout de 3 mois) et suivez vos dates avec notre compteur de délais AIMA.

Séjour minimum et renouvellements

• Séjour : au moins 7 jours (consécutifs ou non) la première année et 14 jours par période suivante de deux ans. La page principale de l'AIMA sur l'ARI résume en « 14 jours les années suivantes ». Gardez des preuves (cartes d'embarquement, tampons) et, pour éviter tout débat, passez 14 jours par an.
• Renouvellements : tous les 2 ans. Vous devez prouver que l'investissement est maintenu. Le vendre ou le modifier peut compromettre le renouvellement.
• Comment renouveler : faites la demande jusqu'à 30 jours avant l'expiration de la carte. Depuis le 16 février 2026, les renouvellements ARI passent uniquement par le Portal de Renovações de l'AIMA, qui fixe un rendez-vous biométrique si nécessaire.
• Après 5 ans : vous pouvez demander la résidence permanente (pas de condamnation grave, moyens de subsistance, logement, portugais de base).

Membres de la famille

La famille peut déposer sa demande en même temps que vous. Contrairement à la plupart des titres, les titulaires d'ARI n'ont pas à attendre deux ans pour faire venir leur famille. Sont concernés :

• le conjoint ou le partenaire de fait reconnu par la loi ;
• les enfants mineurs ou incapables à charge, y compris adoptés ;
• les enfants majeurs à charge, célibataires et étudiants (pour les titulaires d'ARI, dans n'importe quel pays, pas seulement au Portugal) ;
• vos parents ou ceux de votre conjoint, s'ils sont à charge ;
• les frères et sœurs mineurs sous votre tutelle légale.

Chaque membre de la famille fournit un casier judiciaire, des attestations de non-dette, votre déclaration de prise en charge et la preuve du lien familial, et paie ses propres frais de délivrance. Plus de détails dans notre guide du regroupement familial.

Impôts

Le Golden Visa ne fait pas de vous, à lui seul, un résident fiscal. Selon l'article 16 du code portugais de l'impôt sur le revenu (IRS), vous êtes résident si vous passez plus de 183 jours au Portugal sur toute période de 12 mois, ou si vous y disposez d'un logement laissant supposer l'intention d'en faire votre résidence habituelle. Si vous devenez résident, rappelez-vous que l'ancien régime NHR est fermé ; lisez notre page sur son successeur, l'IFICI. Vérifiez aussi les règles de votre pays.

Pièges fréquents

• Les offres de « bien pour Golden Visa ». L'immobilier ne compte plus depuis le 7 octobre 2023.
• Les fonds qui contiennent de l'immobilier. La loi exclut l'immobilier « directement ou indirectement ». Avant de payer, obtenez l'attestation écrite de la société de gestion sur l'échéance de 5 ans et la règle des 60 %, et vérifiez les documents du fonds auprès de la CMVM, le régulateur des marchés.
• Les documents périmés. Le casier judiciaire vaut 3 mois et les attestations de non-dette 45 jours. Un dossier lent peut les dépasser.
• Compter sur la nationalité après 5 ans. Depuis le 19 mai 2026, il faut 10 ans (7 pour la CPLP et l'UE), et les périodes doivent tenir dans une fenêtre de 12 ans maximum. Les anciennes règles ne valent que pour les demandes déjà en cours à cette date.
• Compter sur le silence de l'administration. L'approbation tacite des renouvellements n'existe plus. Renouvelez à temps et gardez le reçu.
• Prendre le séjour minimum pour une option. C'est peu de jours, mais c'est vérifié. Gardez des preuves.