L'IMI revient chaque année. L'exonération, seulement sur demande.
Acheter ici met en jeu deux impôts que les nouveaux arrivants confondent sans cesse. L'IMT se paie une fois, à l'achat. L'IMI revient chaque année tant que vous êtes propriétaire.
On parle de l'IMT sans fin avant la signature. C'est l'IMI qui surprend au printemps suivant.
Il porte sur une valeur que vous n'avez jamais vue
L'IMI ne se calcule pas sur votre prix d'achat, mais sur le VPT — valor patrimonial tributário, l'évaluation du fisc, qui figure sur votre caderneta predial.
Le VPT est en général nettement inférieur au prix de marché, d'où une note souvent plus légère qu'on ne le craint. C'est aussi pourquoi on ne peut pas estimer l'IMI à partir du prix payé : consultez le chiffre réel avant de budgéter.
Bâti urbain : 0,3 % – 0,45 % du VPT. Chaque município fixe son taux dans cette fourchette et le publie chaque année.
Terrains ruraux : 0,8 %.
Exemple : un appartement au VPT de 120 000 € dans une commune appliquant 0,35 % coûte environ 420 € par an.
L'exonération n'est pas automatique — c'est là que ça coûte cher
Il existe une exonération temporaire pour le bien affecté à votre résidence propre et permanente. Elle dure trois ans, et certaines communes la prolongent de deux.
Elle n'est accordée que si vous la demandez. Personne ne l'applique à votre place et aucune lettre ne vient le rappeler. C'est la chose la plus coûteuse que l'on ignore à propos de l'IMI.
Exonération temporaire (3 ans), conditions :
VPT du bien jusqu'à 125 000 €
revenu annuel du foyer jusqu'à 153 300 €
utilisable au maximum deux fois par foyer
Il existe aussi une exonération permanente pour les foyers à faibles revenus — pertinente pour les retraités, et la raison pour laquelle certains propriétaires âgés ne paient réellement rien :
Exonération permanente, conditions :
revenu brut annuel du foyer jusqu'à 2,3 × IAS — 17 295,59 € en 2026
VPT du logement jusqu'à 66 500 €
Elle peut être demandée même en cas de dettes envers l'État.
Ce sont des demandes, pas des droits qui s'activent seuls. Si un parent âgé a acheté un logement modeste et que personne n'a rien déposé, cela mérite une vérification cette semaine, pas au printemps.
Quand payer
Le fisc émet un avis, mais considérez la boîte aux lettres comme peu fiable — surtout avec un nom étranger, un emménagement récent ou un immeuble mal équipé. L'avis vit réellement sur le Portal das Finanças.
Jusqu'à 100 € : paiement unique, avant le 31 mai.
De 100 € à 500 € : deux échéances, 31 mai et 30 novembre.
Au-delà de 500 € : trois échéances, 31 mai, 31 août et 30 novembre.
L'échelonnement est facultatif : vous pouvez tout régler en une fois.
Un délai manqué entraîne intérêts et pénalités. Mettez en place le prélèvement automatique, ou inscrivez le 31 mai définitivement au calendrier.
AIMI : probablement pas vous
Il existe une taxe additionnelle, l'AIMI, pour les détenteurs d'un patrimoine immobilier de valeur élevée. Elle vise des portefeuilles substantiels et une seule résidence ordinaire ne l'atteint pas. Si vous possédez plusieurs biens, faites confirmer votre situation par un comptable : les seuils évoluent et ne se devinent pas.
Trois choses à faire
1. Trouvez votre VPT sur la caderneta predial — c'est le chiffre sur lequel l'impôt est bâti.
2. S'il s'agit de votre résidence permanente et que le VPT est sous 125 000 €, demandez l'exonération. Elle n'arrivera pas seule.
3. Consultez le Portal das Finanças chaque printemps et activez le prélèvement, pour qu'une lettre perdue ne devienne jamais une pénalité.
En résumé : l'IMT, c'est à l'achat ; l'IMI, c'est chaque année de propriété. La note est plus légère que prévu, et l'exonération plus généreuse — mais seulement pour qui la demande.
Information générale, pas un conseil fiscal. Taux et seuils à jour à la publication ; les taux communaux varient — vérifiez auprès de votre município et sur le Portal das Finanças.
Orientation, pas un conseil juridique ou fiscal — vérifie ton cas auprès de sources officielles.