Golden Visa Portugal 2026: qué sigue siendo válido

En 2026 la Golden Visa de Portugal (oficialmente Autorização de Residência para Investimento, ARI) sigue existiendo, pero comprar un inmueble ya no sirve. Quedan los fondos de inversión, el capital en empresas con empleo, la investigación, la cultura y la creación de puestos de trabajo, desde 250.000 € o 10 empleos. Somos un portal gratuito de reubicación, no una agencia. No vendemos fondos ni inmuebles: aquí solo explicamos las reglas tal como están.

Qué sigue siendo válido en 2026

La inversión debe hacerse en Portugal, a título personal o mediante una sociedad, y mantenerse al menos cinco años. Por ley no puede destinarse al sector inmobiliario, ni directa ni indirectamente. Quedan cinco vías:

Las zonas de baja densidad son las definidas en la Portaria 208/2017: menos de 100 habitantes por km² o un PIB per cápita inferior al 75% de la media nacional. En la vía de fondos puedes repartir el dinero entre varios fondos elegibles, siempre que el total llegue a 500.000 € y proceda de una transferencia internacional de capitales.

Qué ya no es válido

La ley de vivienda Mais Habitação (Lei 56/2023) entró en vigor el 7 de octubre de 2023 y dejó de admitir nuevas solicitudes en tres vías:

• compra de inmuebles de 500.000 € o más;
• compra de inmuebles de más de 30 años o en zona de rehabilitación urbana con obras, 350.000 € en total;
• transferencia de capital de 1,5 millones de euros.

Quien ya tenía la ARI por esas vías puede seguir renovando, y las solicitudes pendientes en esa fecha siguieron siendo válidas. Al renovar, la ley convierte esos permisos en un permiso de residencia para inmigrantes emprendedores, con la misma regla de 7/14 días.

¿Golden Visa o D2 / D7?

En resumen, la Golden Visa compra flexibilidad (muy poco tiempo en Portugal), no rapidez. Si de verdad vas a vivir aquí, un D7 o D2 cuesta una fracción y lleva a la residencia permanente y a la ciudadanía en los mismos plazos.

Requisitos y documentos

• Entrada legal: pasaporte válido y prueba de entrada y estancia legal en Portugal. La ley habla de visado Schengen válido y exige regularizar la estancia en un plazo de 90 días desde la primera entrada.
• Cobertura sanitaria: el Servicio Nacional de Salud portugués o un seguro médico reconocido internacionalmente para todo el periodo.
• Certificado de antecedentes penales del país de origen y de cualquier país donde hayas vivido más de un año. Debe estar emitido como máximo 3 meses antes de presentarlo, traducido al portugués y legalizado (apostilla o consulado portugués).
• Número fiscal (o equivalente) del país de origen o de residencia.
• Certificados de no deuda de la Autoridad Tributaria y de la Seguridad Social portuguesas emitidos en los últimos 45 días, o declaración de no inscripción.
• Declaración jurada de que mantendrás la inversión al menos 5 años.
• Prueba de la inversión: declaración de un banco autorizado o registrado en el Banco de Portugal que acredite la transferencia. En fondos, además, la declaración de la gestora (vencimiento de 5 años, 60% en sociedades portuguesas). En empleo, los contratos de trabajo. Si inviertes mediante una sociedad unipersonal, su certificado del registro mercantil.
• El formulario de solicitud con autorización para consultar tus antecedentes penales en Portugal y el recibo de la tasa de análisis.

Como el dinero tiene que llegar a un banco portugués, en la práctica primero obtienes el NIF (número fiscal portugués) y abres una cuenta en Portugal.

Costes y tasas oficiales

La tabla de tasas de AIMA (actualizada por última vez el 26 de febrero de 2026) muestra ambas columnas. La más baja aplica la reducción del 25% para solicitudes presentadas por el canal digital. Para una familia de cuatro, solo las tasas de concesión suman 4 × 6.314,20 € = 25.256,80 €. A eso se suman la propia inversión, abogados, traducciones, apostillas, comisiones de los fondos y seguro médico, que no fija el Estado.

Paso a paso y plazos realistas

• 1. Elige la vía, obtén el NIF, abre cuenta en un banco portugués y transfiere el dinero desde el extranjero.
• 2. Haz el prerregistro en el Portal ARI de AIMA, sube los documentos y paga la tasa de análisis con el documento de pago (DUC) que genera el portal.
• 3. AIMA revisa el expediente y te cita en persona para la toma de datos biométricos.
• 4. Decisión y tarjeta de residencia. La primera tarjeta vale 2 años.

El plazo legal para la primera decisión es de 90 días. Desde el 11 de septiembre de 2026 (Lei 62/2026), AIMA puede prorrogarlo 30 días en casos excepcionales y justificados, y debe informarte. La realidad ha sido a menudo mucho más lenta que la ley: AIMA tuvo que poner en marcha un plan de recuperación de expedientes ARI pendientes. No podemos darte una media fiable, así que cuenta en meses, no en semanas. Mantén los documentos vigentes (los antecedentes penales caducan a los 3 meses) y sigue tus fechas con nuestro contador de plazos de AIMA.

Estancia mínima y renovaciones

• Estancia: al menos 7 días (seguidos o no) el primer año y 14 días en cada periodo siguiente de dos años. La página principal de AIMA sobre la ARI lo resume como "14 días en los años siguientes". Guarda pruebas (tarjetas de embarque, sellos) y, si no quieres discusiones, pasa 14 días al año.
• Renovaciones: cada 2 años. Tienes que demostrar que la inversión se mantiene. Venderla o cambiarla puede poner en riesgo la renovación.
• Cómo renovar: solicítala hasta 30 días antes de que caduque la tarjeta. Desde el 16 de febrero de 2026 las renovaciones de ARI se hacen solo en el Portal de Renovações de AIMA, que cita para biometría si hace falta.
• A los 5 años: puedes pedir la residencia permanente (sin condenas graves, con medios de subsistencia, vivienda y portugués básico).

Familiares

La familia puede solicitar a la vez que tú. A diferencia de la mayoría de permisos, los titulares de ARI no tienen que esperar dos años para reagrupar a su familia. Pueden venir:

• cónyuge o pareja de hecho reconocida legalmente;
• hijos menores o incapacitados a cargo, incluidos los adoptados;
• hijos mayores a cargo, solteros y estudiando (para titulares de ARI, en cualquier país, no solo en Portugal);
• padres tuyos o de tu cónyuge, si están a tu cargo;
• hermanos menores bajo tu tutela legal.

Cada familiar necesita antecedentes penales, certificados de no deuda, tu declaración de responsabilidad y prueba del vínculo, y paga su propia tasa de concesión. Más en nuestra guía de reagrupación familiar.

Impuestos

La Golden Visa no te convierte por sí sola en residente fiscal. Según el artículo 16 del Código del IRS portugués, eres residente si pasas más de 183 días en Portugal en cualquier periodo de 12 meses, o si tienes aquí una vivienda que haga suponer que quieres mantenerla como residencia habitual. Si pasas a ser residente, recuerda que el antiguo régimen NHR está cerrado; lee sobre su sucesor, el IFICI. Revisa también las reglas de tu país.

Errores comunes

• Ofertas de "inmueble para Golden Visa". Lo inmobiliario dejó de valer el 7 de octubre de 2023.
• Fondos con inmuebles dentro. La ley excluye lo inmobiliario "directa o indirectamente". Antes de pagar, pide por escrito la declaración de la gestora sobre el vencimiento de 5 años y la regla del 60%, y comprueba los documentos del fondo ante la CMVM, el regulador del mercado.
• Documentos caducados. Los antecedentes penales valen 3 meses y los certificados de no deuda 45 días. Un expediente lento puede dejarlos atrás.
• Esperar la ciudadanía a los 5 años. Desde el 19 de mayo de 2026 son 10 años (7 para nacionales de la CPLP y de la UE), y los periodos deben caber en un intervalo máximo de 12 años. Las reglas antiguas solo se aplican a solicitudes ya pendientes en esa fecha.
• Confiar en el silencio. La aprobación tácita de las renovaciones ya no existe. Renueva a tiempo y guarda el resguardo.
• Tomarse la estancia mínima como opcional. Son pocos días, pero se comprueban. Guarda pruebas.