El IMI llega cada año. La exención solo llega si la pides.
Comprar aquí implica dos impuestos que los recién llegados confunden sin parar. El IMT se paga una vez, en la compra. El IMI vuelve cada año mientras seas propietario.
Del IMT se habla sin descanso antes de la operación. El IMI es el que sorprende a la gente la primavera siguiente.
Se calcula sobre un valor que nunca has visto
El IMI no se calcula sobre lo que pagaste, sino sobre el VPT — valor patrimonial tributário, la valoración de Hacienda que figura en tu caderneta predial.
El VPT suele quedar bastante por debajo del precio de mercado, y por eso el recibo suele ser menor de lo que se teme. También por eso no puedes estimar el IMI desde el precio de compra: consulta el número real antes de presupuestar.
Inmuebles urbanos: 0,3% – 0,45% del VPT. Cada municipio fija su tipo dentro de la banda y lo publica cada año.
Rústicos: 0,8%.
Ejemplo: un piso con VPT de 120.000 € en un ayuntamiento que aplique 0,35% cuesta unos 420 € al año.
La exención no es automática: aquí se pierde dinero
Existe una exención temporal para el inmueble destinado a vivienda propia y permanente. Dura tres años, y algunos municipios la prorrogan dos más.
Solo se concede si la solicitas. Nadie la aplica por ti y no llega ninguna carta recordándolo. Es lo más caro que la gente desconoce del IMI.
Exención temporal (3 años), condiciones:
VPT del inmueble hasta 125.000 €
renta anual de la unidad familiar hasta 153.300 €
utilizable como máximo dos veces por unidad familiar
Hay además una exención permanente para hogares de rentas bajas —relevante para jubilados, y la razón por la que algunos propietarios mayores no pagan nada:
Exención permanente, condiciones:
renta bruta anual del hogar hasta 2,3 × IAS — 17.295,59 € en 2026
VPT de la vivienda hasta 66.500 €
Puede pedirse incluso teniendo deudas con el Estado.
Ambas son solicitudes, no derechos que se activan solos. Si un familiar mayor compró una casa modesta y nadie tramitó nada, conviene revisarlo esta semana y no en primavera.
Cuándo se paga
Hacienda emite una nota de cobro, pero trata el buzón como poco fiable, sobre todo con apellido extranjero, mudanza reciente o un edificio sin buzones en condiciones. El recibo vive de verdad en el Portal das Finanças.
Hasta 100 €: pago único, antes del 31 de mayo.
Entre 100 € y 500 €: dos plazos, 31 de mayo y 30 de noviembre.
Más de 500 €: tres plazos, 31 de mayo, 31 de agosto y 30 de noviembre.
Los plazos son opcionales: puedes pagarlo todo de una vez.
Fallar una fecha trae intereses y multas. Activa la domiciliación, o fija el 31 de mayo en el calendario para siempre.
AIMI: probablemente no es tu caso
Existe un adicional, el AIMI, para quien posee un patrimonio inmobiliario de valor elevado. Va dirigido a carteras sustanciales y una sola vivienda corriente no llega. Si tienes varios inmuebles, confirma tu situación con un asesor: los límites cambian y no se adivinan.
Tres cosas que hacer
1. Busca tu VPT en la caderneta predial: es el número sobre el que se construye el impuesto.
2. Si es tu vivienda permanente y el VPT está por debajo de 125.000 €, pide la exención. No aparecerá sola.
3. Consulta el Portal das Finanças cada primavera y domicilia el pago, para que una carta perdida no acabe en multa.
En resumen: el IMT es cuando compras, el IMI es cada año que eres dueño. El recibo es menor de lo que casi todos esperan, y la exención mayor, pero solo para quien la pide.
Información general, no asesoramiento fiscal. Tipos y límites vigentes a la fecha de publicación; los tipos municipales varían: confirma con tu ayuntamiento y en el Portal das Finanças.
Orientación, no asesoramiento legal ni fiscal — verifica tu caso con fuentes oficiales.