El Golden Visa que le venden dejó de existir hace tres años
Si alguien le ofrece residencia portuguesa a cambio de comprar un piso, termine ahí la conversación. Esa vía se cerró en octubre de 2023 — y que se siga anunciando dice casi todo sobre quién tiene delante.
Qué desapareció
La Lei 56/2023, del paquete "Mais Habitação", eliminó por completo el inmobiliario del Golden Visa. Comprar un piso, rehabilitar una ruina o depositar dinero en un banco portugués ya no da derecho a residencia. El programa sobrevivió; se tapió su puerta más usada.
Qué queda en 2026
Fondos de inversión — 500.000 €. Capital riesgo o private equity elegibles bajo el régimen ARI. En la práctica, hoy es la vía principal.
Investigación científica — 500.000 €. En instituciones acreditadas.
Artes, cultura y patrimonio — 250.000 €. El umbral más bajo de la lista.
Creación de empleo. Con requisitos que varían según la región.
Cifras indicativas. Confirme el instrumento elegible antes de comprometer fondos: "elegible para Golden Visa" en el material de un fondo no equivale a elegibilidad confirmada para su caso.
Lo que de verdad cambió las cuentas
El 3 de mayo de 2026 se promulgó una nueva Ley de Nacionalidad. Amplía el periodo de residencia exigido para la ciudadanía de cinco a diez años en la mayoría de los casos, y de cinco a siete para ciudadanos de la UE y de países de lengua portuguesa (Brasil, Angola, Mozambique, Cabo Verde y otros).
Eso ya duplica el plazo. Pero hay un segundo cambio debajo, y es el que duele.
Una norma de 2024 permitía contar el plazo desde la fecha de presentación de la solicitud de residencia. La ley de 2026 la derogó. El reloj arranca ahora solo cuando la tarjeta de residencia se emite realmente — y con la cola actual de AIMA, esa tarjeta tarda de 18 a 24 meses.
Quién lo está impugnando
Un consorcio de nueve despachos portugueses presentó queja ante el Defensor del Pueblo en nombre de 1.260 inversores, se presentó un amicus curiae ante el Tribunal Constitucional, y más de 500 titulares han iniciado acciones contra el Estado portugués por cambiar las condiciones de un trato ya pagado.
Hay un punto firme y más importante que los litigios: las solicitudes presentadas antes de la entrada en vigor se tramitan bajo el régimen anterior de cinco años, y el Tribunal Constitucional confirmó que la ley no puede aplicarse retroactivamente a solicitudes pendientes. Averigüe de qué lado de esa línea está su expediente antes de aceptar plazos de nadie.
¿Sigue teniendo sentido?
Para un perfil concreto, sí. La verdadera característica del Golden Visa nunca fue la rapidez hacia el pasaporte, sino la exigencia mínima de presencia física: mantiene la residencia viviendo en otro país, contada en días al año y no en meses. Esa lógica sale intacta de 2026.
Si el objetivo es vivir en Portugal, esta es la puerta cara. El D7 y el D8 cuestan una fracción, avanzan más rápido y le colocan en la misma cola de naturalización, ahora bajo la misma regla de diez años.
La alternativa honesta que nadie le vende
El inmobiliario portugués sigue siendo una buena inversión. Simplemente ya no viene con residencia incorporada. Siempre fueron dos decisiones distintas, y mezclarlas es lo que hacía tan fácil vender mal el programa antiguo.
Un filtro práctico
Si mencionan el inmobiliario como inversión elegible, describen un programa que terminó en 2023. Si le prometen cinco años hasta la ciudadanía sin preguntar cuándo se presentó su expediente, no han leído la ley de mayo. Cualquiera de las dos basta para terminar la reunión.
Orientación, no asesoramiento jurídico. Normas verificadas en julio de 2026. Confirme su caso con un abogado portugués antes de comprometer fondos.
Re-locant.com es una guía gratuita e independiente.
Orientación, no asesoramiento legal ni fiscal — verifica tu caso con fuentes oficiales.