Actualités du Portugal pour ceux qui s'y installent
Immigration, AIMA, visas, séjour, impôts et logement — les nouveautés qui affectent vraiment ton installation, expliquées avec nos mots.
Garde une longueur d'avance sur les changements qui affectent ton installation au Portugal. Nous suivons les sources officielles et de presse sur les rendez-vous et renouvellements AIMA, les règles d'immigration et de séjour, les nouveautés visas (D7, D8, Golden Visa), la nationalité, les impôts (NHR/IFICI, IRS, IMT) et le marché du logement — puis nous réécrivons chaque actu en langage clair avec un « pourquoi ça compte » pour les expatriés et nouveaux arrivants. Sans jargon, sans copier-coller : notre propre résumé honnête de chaque nouveauté, avec un lien vers la source originale si tu veux creuser.
IRN : 690 480 demandes de nationalité en attente, +38 %
L'Institut des registres et du notariat (IRN) comptait 690 480 demandes de nationalité portugaise en attente au 30 juin 2026, 38 % de plus qu'un an plus tôt, quand il y en avait environ un demi-million, rapporte Público (via ECO). Seules 26 % viennent d'étrangers vivant au Portugal qui ont demandé s…
Pourquoi c'est important : Si vous avez déjà déposé votre demande, une longue attente est normale en ce moment : suivez votre dossier sur justica.gov.pt avec le numéro de procédure et le code d'accès, et gardez votre titre de séjour valide pendant l'attente. Si vous comptez demander, prévoyez des années plutôt que des mois.
Lire notre résumé →Réforme des baux : expulsion après 2 mois, 3 cautions
Début octobre, le Parlement a adopté en première lecture le projet de loi du Gouvernement qui modifie le régime des baux urbains, grâce à l'abstention de Chega. Principaux changements proposés : l'expulsion peut commencer après deux mois de loyers impayés au lieu de trois ; le propriétaire peut dema…
Pourquoi c'est important : Rien ne change encore pour votre bail. Si vous êtes locataire, payez à temps et gardez une preuve de chaque paiement. Si vous allez signer un nouveau bail, attendez-vous à ce que les propriétaires demandent plus d'argent d'avance une fois la loi en vigueur, et lisez la clause de caution avant de signer.
Lire notre résumé →IMI 2027 : +3 % sur les logements, mise à jour automatique
Une portaria publiée au Diário da República (n.º 457/2026/1) fixe le coefficient monétaire utilisé par le fisc pour la mise à jour automatique triennale de la valeur fiscale (VPT). Pour les logements et terrains à bâtir, la valeur monte de 3 % ; pour les commerces, bureaux et l'industrie, de 4 %. Se…
Pourquoi c'est important : Si vous êtes propriétaire, vous pouvez demander au fisc une nouvelle évaluation, qui peut baisser la VPT avec l'âge du bâtiment (années clés : 9, 16, 26, 41, 51 et 60 ans après le permis d'utilisation). Faites-la avant le 31 décembre pour qu'elle compte dès l'an prochain, et seulement si vous ne l'avez pas faite pour le même bien entre 2024 et 2026. Simulez d'abord : selon DECO PROteste, une nouvelle évaluation peut aussi augmenter la valeur.
Lire notre résumé →IRS : retenue de novembre divisée par deux
Le Parlement a voté une baisse de 0,3 à 0,5 point des taux des six premières tranches de l'IRS, avec effet au 1er janvier 2026, et le Président de la République a promulgué la loi le 20 octobre. Pour que la baisse se sente tout de suite, un arrêté du ministère des Finances publié au Diário da Repúbl…
Pourquoi c'est important : Votre paie de novembre sera plus élevée, mais vous payez moins d'impôt d'avance : le remboursement d'IRS au printemps 2027 sera plus faible et certains devront payer. Dans une simulation d'EY pour ECO, un célibataire à 1 500 euros bruts par mois passe d'un remboursement d'environ 147 euros à un paiement d'environ 21 euros. Ne comptez pas sur votre remboursement habituel.
Lire notre résumé →Sécurité sociale sur WhatsApp : attestations et rendez-vous
L'Institut de la Sécurité sociale (ISS) a ouvert un canal d'accueil sur WhatsApp. Deux services fonctionnent pour l'instant : prendre rendez-vous et recevoir des attestations officielles directement sur votre téléphone. Pour y accéder, sur le Portail de la Sécurité sociale allez dans Ajuda > Contact…
Pourquoi c'est important : Si un propriétaire, une banque ou l'AIMA vous demande une attestation de la Sécurité sociale, essayez WhatsApp avant de faire la queue au guichet, et utilisez l'autorisation plutôt que d'envoyer le document par e-mail.
Lire notre résumé →Budget 2027 (projet) : tranches de l'IRS +3,88 %
Le 8 octobre, le Gouvernement a remis au Parlement son projet de budget de l'État pour 2027. C'est un projet, pas encore une loi : le débat général a lieu les 27 et 28 octobre, le vote final le 24 novembre, et le Parlement peut encore le modifier. Pour l'IRS, le projet relève les limites des neuf tr…
Pourquoi c'est important : Rien à faire pour l'instant. Si vous touchez un salaire, une pension ou des revenus d'indépendant au Portugal, ces limites s'appliqueraient aux revenus de 2027. Attendez le vote final du 24 novembre avant de faire des calculs précis.
Lire notre résumé →Salaire minimum à 970 € en 2027 : seuils D7 et D8 en hausse
La présentation du budget 2027 (8 octobre) indique que le salaire minimum national passe à 970 euros en 2027, contre 920 euros en 2026. Le montant lui-même est fixé par un décret distinct ; celui de 2026 l'a été par un décret du 29 décembre 2025, donc celui de 2027 est attendu vers la fin de l'année…
Pourquoi c'est important : Si vous déposez votre demande après le 1er janvier 2027, comptez avec 970 euros et gardez une marge au-dessus du seuil. Si vos revenus en sont proches, demandez au consulat ou au centre de visas quelle valeur il appliquera le jour de votre demande.
Lire notre résumé →IMT Jovem : exonération jusqu'à 338 141 € en 2027 (projet)
Les acheteurs de 35 ans ou moins qui achètent leur premier logement pour y habiter à titre permanent ne paient ni IMT (droits de mutation) ni droit de timbre jusqu'à un plafond de prix. En 2026, ce plafond est de 330 539 euros, selon le Gouvernement. Le projet de budget de l'État pour 2027, remis au…
Pourquoi c'est important : Si vous avez 35 ans ou moins et achetez votre premier logement pour y vivre, un acte signé en 2027 jusqu'à 338 141 euros ne paierait pas d'IMT si le budget est adopté tel quel. Un acte signé en 2026 relève du plafond de 330 539 euros.
Lire notre résumé →Révision des loyers 2027 fixée à 2,56 %
L'INE a fixé le coefficient annuel de révision des loyers pour 2027 à 1,0256, soit une hausse de 2,56 % (Aviso 24199/2026/2, Diário da República du 1er octobre 2026 ; il était de 2,24 % pour 2026). Il vaut pour les baux urbains et ruraux. Selon l'article 1077 du Code civil, si votre bail ne prévoit …
Pourquoi c'est important : Vérifiez si votre bail contient une clause de révision. Sinon, une hausse en 2027 supérieure à 2,56 %, ou annoncée par écrit moins de 30 jours à l'avance, ne respecte pas la règle légale.
Lire notre résumé →AIMA : nouveau président et rendez-vous après la grève
Le ministre de la Présidence, António Leitão Amaro, a déclaré le 7 octobre devant une commission parlementaire que l'AIMA aura un nouveau président : César Teixeira, avocat et déjà membre du conseil de direction, qui remplace Pedro Portugal Gaspar, selon l'agence Lusa. La nomination n'a pas encore é…
Pourquoi c'est important : Si votre rendez-vous du 6 octobre était dans un bureau fermé, l'AIMA a indiqué, selon Lusa, qu'elle enverra la nouvelle date à l'adresse e-mail utilisée pour la réservation, sans démarche de votre part. Si rien n'est arrivé, vérifiez vos spams et gardez la confirmation du rendez-vous initial.
Lire notre résumé →Échéances d'octobre pour les impôts et la Sécurité sociale si vous êtes indépendant ou dirigez une entreprise
Le calendrier fiscal mensuel d'ECO recense les échéances d'octobre pour les entreprises. 6 octobre : envoi du fichier SAF-T avec les factures de septembre. 20 octobre : déclaration mensuelle de TVA pour août, déclaration récapitulative des ventes dans l'UE, déclaration mensuelle du droit de timbre e…
Pourquoi c'est important : Si vous travaillez en recibos verdes ou avez une société, notez le 20 et le 31 octobre dans votre agenda.
Lire notre résumé →Devenu résident fiscal en 2026 ? La demande d'IFICI est à faire avant le 15 janvier 2027
L'IFICI, incitation fiscale à la recherche scientifique et à l'innovation, impose les revenus salariés et non salariés éligibles à un taux spécial d'IRS de 20 % pendant 10 années consécutives. Il concerne les personnes qui n'ont pas été résidentes fiscales au Portugal au cours des cinq années précéd…
Pourquoi c'est important : Si vous êtes arrivé cette année, vérifiez dès maintenant si votre activité entre dans l'une des voies de l'IFICI. Les années perdues par retard ne sont pas ajoutées à la fin.
Lire notre résumé →Octobre apporte la plus forte hausse des mensualités de crédit immobilier depuis trois ans
Si le taux de votre crédit immobilier est révisé en octobre, votre mensualité augmente. ECO a fait le calcul pour un prêt de 150 000 euros sur 30 ans avec une marge de 1 % : environ 25 euros de plus avec l'Euribor à 3 mois (de 660 à 685 euros), environ 50 euros de plus avec l'Euribor à 6 mois (de 65…
Pourquoi c'est important : Vérifiez dans votre contrat le mois de révision du taux et l'Euribor de référence, et prévoyez une mensualité plus élevée. Si vous allez emprunter, calculez la mensualité aux taux d'aujourd'hui.
Lire notre résumé →Les loyers des nouveaux baux augmentent de 10,2 % en un an : médiane de 10,17 euros le m²
Selon l'INE, le loyer médian des 35 407 nouveaux baux signés au Portugal au deuxième trimestre 2026 était de 10,17 euros le m², 10,2 % de plus qu'un an plus tôt (9,1 % au trimestre précédent). Le nombre de nouveaux baux a augmenté de 0,4 % et le loyer a progressé dans toutes les sous-régions. Les mé…
Pourquoi c'est important : Pour savoir si un loyer demandé est dans la norme, multipliez la surface par la médiane de la zone : un appartement de 70 m² à la médiane nationale revient à environ 712 euros par mois, dans le Grand Lisbonne à environ 1 067 euros.
Lire notre résumé →Vous avez vendu votre logement en 2025 ? La nouvelle exonération des plus-values ne s'applique pas
Le décret-loi 97/2026 du 20 mai permet d'exclure de l'IRS la plus-value tirée de la vente de la résidence principale si le produit est réinvesti dans un bien mis en location comme logement. Il couvre les ventes du 1er janvier 2026 au 31 décembre 2029. L'administration fiscale a confirmé dans l'infor…
Pourquoi c'est important : Si vous comptez vendre votre logement à partir de 2026 et acheter un bien à louer, les dates et le plafond de loyer décident si la plus-value est imposée. Une vente en 2025 reste soumise aux règles habituelles.
Lire notre résumé →Prix des logements +16,5 % sur un an, ventes en baisse — et 4 nouveaux crédits sur 5 désormais à taux mixte
Selon l’INE, les prix des logements au deuxième trimestre 2026 étaient 16,5 % plus élevés qu’un an plus tôt (17,8 % au premier trimestre) et 3,6 % plus élevés qu’au trimestre précédent. 40 142 logements ont été vendus, 6,4 % de moins qu’un an avant, pour 10,7 milliards d’euros (+4,2 %). Le dernier r…
Pourquoi c'est important : Si vous empruntez pour acheter, le taux mixte ne fixe en général votre mensualité que pour environ deux ans : demandez à la banque ce qui se passe après la période fixe et calculez la mensualité au taux variable actuel.
Lire notre résumé →AIMA : grève nationale de 24 heures le 6 octobre, et son président s’en va
Le Syndicat des techniciens de migration (STM) a appelé à une grève nationale de 24 heures du personnel de l’AIMA le 6 octobre. Il demande une carrière technique propre et un complément de rémunération comme celui proposé à la GNR et à la PSP, et affirme que sa demande de réunion est restée sans rép…
Pourquoi c'est important : Si votre rendez-vous à l’AIMA tombe le 6 octobre, vérifiez auprès de l’AIMA avant de vous déplacer : personne n’a encore dit si les rendez-vous de ce jour seront maintenus. Les retards ont déjà un délai légal que vous pouvez compter vous-même.
Lire notre résumé →Propriétaires : l’IRS à 10 % s’applique aussi quand le locataire est une entreprise
Le taux spécial d’IRS sur les loyers d’habitation à prix modéré est de 10 % au lieu de 25 %, en vertu du décret-loi 97/2026 du 20 mai (article 45-C du Statut des avantages fiscaux), jusqu’au 31 décembre 2029. Le loyer ne peut pas dépasser 2 300 euros par mois, soit 2,5 fois le salaire minimum 2026 d…
Pourquoi c'est important : Si vous louez un appartement à une entreprise pour un salarié ou un dirigeant, vous pouvez rester à 10 % sur le loyer — à condition que l’occupant soit nommé dans le contrat et que le loyer ne dépasse pas 2 300 euros.
Lire notre résumé →Urgences du SNS : faire payer d’avance les étrangers non résidents est « techniquement impossible »
L’inspection de la santé (IGAS) avait recommandé aux unités locales de santé d’étudier une facturation à l’entrée des urgences pour les étrangers non résidents. L’unité locale de santé de São José, à Lisbonne, indique que les services partagés du ministère de la Santé ont répondu qu’il n’est « pas t…
Pourquoi c'est important : Si vous n’êtes pas encore résident et avez besoin des urgences, on ne vous fera pas payer à l’entrée — la facture éventuelle arrive après les soins. Gardez sur vous votre assurance ou la carte européenne d’assurance maladie.
Lire notre résumé →Citoyens de l’UE et leurs familles : la résidence permanente ne demande plus de NIF ni de NISS
L’AIMA a mis à jour son portail de renouvellements (portal-renovacoes.aima.gov.pt) pour les ressortissants de l’Union européenne et les membres de leur famille. Pour demander le certificat ou la carte de résidence permanente, il n’est plus nécessaire d’indiquer le numéro fiscal (NIF) ni le numéro de…
Pourquoi c'est important : Si vous vivez ici depuis cinq ans comme citoyen de l’UE ou membre de sa famille, l’absence de NIF ou de NISS ne bloque plus votre demande de résidence permanente.
Lire notre résumé →Ce que nous couvrons
Actus AIMA et changements de rendez-vous · nouveautés immigration et séjour au Portugal · actus visas et Golden Visa · changements de la loi sur la nationalité · actus fiscales (NHR, IFICI, IRS, IMT) · tendances des loyers et prix du logement à Porto, Lisbonne et au-delà. Tu cherches du contexte plutôt que du direct ? Nos guides et guides de visas expliquent chaque sujet en détail.
Chaque résumé est la synthèse propre de Re-locant.com, écrite avec nos mots pour expliquer ce qu'une nouveauté signifie pour l'installation ; la source originale est liée sur chaque élément. Nous ne reproduisons ni n'approuvons le contenu des sources, et les résumés sont informatifs, pas un conseil juridique.
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