Noticias de Portugal para quien se muda aquí
Inmigración, AIMA, visados, residencia, impuestos y vivienda — las novedades que de verdad afectan tu mudanza, explicadas con nuestras palabras.
Anticípate a los cambios que afectan tu mudanza a Portugal. Seguimos fuentes oficiales y de prensa sobre citas y renovaciones de AIMA, normas de inmigración y residencia, novedades de visados (D7, D8, Golden Visa), nacionalidad, impuestos (NHR/IFICI, IRS, IMT) y el mercado de la vivienda — y reescribimos cada noticia en lenguaje claro con un «por qué importa» para expatriados y recién llegados. Sin jerga, sin copiar y pegar: nuestro propio resumen honesto de cada novedad, con enlace a la fuente original si quieres profundizar.
Nueva ley de extranjería en vigor desde el 11 de septiembre: qué cambia si ya vives aquí legalmente
La Ley 62/2026 se publicó en el Diário da República el 10 de septiembre y entró en vigor al día siguiente. Adapta la legislación portuguesa al Pacto Europeo de Migración y Asilo, después de que el Tribunal Constitucional no encontrara inconstitucionalidades en las normas impugnadas el 28 de agosto. …
Por qué importa: Si cambias de trabajo, ahora basta con comunicarlo a la AIMA y tu permiso de residencia sigue siendo válido. Las reglas más duras recaen sobre todo en quien llega sin visado.
Leer nuestro resumen →Autónomos: el segundo pago a cuenta del IRS vence el 20 de septiembre
Quienes tienen rentas empresariales o profesionales (categoría B) realizan pagos a cuenta del IRS (pagamentos por conta) en tres plazos: hasta el 20 de julio, el 20 de septiembre y el 20 de diciembre. Hacienda avisa en el mes anterior a cada plazo, y el importe se basa en la liquidación del impuesto…
Por qué importa: Si trabajas como autónomo (recibos verdes), mira si tienes un aviso en el Portal das Finanças: el próximo plazo vence el 20 de septiembre.
Leer nuestro resumen →AIMA: un 60% más de atenciones y menos reclamaciones en el primer semestre, pero el sindicato lo cuestiona
Según la AIMA, las atenciones en sus oficinas (Lojas AIMA) aumentaron más de un 60% en el primer semestre de 2026 respecto al mismo periodo de 2025, y las reclamaciones bajaron un 35,8%: la tasa de reclamación pasó del 6,9% al 2,7%. La agencia también se adhirió al libro de reclamaciones electrónico…
Por qué importa: Si la AIMA no responde, el Livro Amarelo Eletrónico es ahora un canal oficial para reclamar por escrito; la línea general es el (+351) 217 115 000.
Leer nuestro resumen →Bruselas propone que el alquiler turístico solo pueda limitarse donde agrave la presión sobre la vivienda
La Comisión Europea ha propuesto, dentro de su plan de vivienda asequible, que países y ciudades solo puedan restringir el alquiler de corta duración (alojamento local) donde demuestren un efecto negativo significativo sobre la vivienda durante al menos tres años. Las zonas bajo presión se definiría…
Por qué importa: Si compras para explotar un alquiler turístico, las reglas sobre dónde se permiten nuevas licencias podrían cambiar, pero todavía no se aplica nada y hasta entonces rigen las normas municipales vigentes.
Leer nuestro resumen →Rebaja del IRS desde noviembre: menos retención en salarios, pensiones y paga de Navidad
El primer ministro anunció el 9 de septiembre una nueva rebaja del IRS en 2026: tipos más bajos en los seis primeros tramos — hasta unos 43.000 euros de renta imponible al año —, por valor de 400 millones de euros y con efecto en unos dos millones de hogares. Se notará a partir de noviembre, con una…
Por qué importa: No hay que solicitar nada: si cobras un salario o una pensión en Portugal, tu neto debería subir a partir de noviembre, también en la paga de Navidad.
Leer nuestro resumen →Finanças pide a 33.000 caseros que cierren los contratos vencidos antes del 30 de septiembre
La autoridad tributaria (AT) envió 33.381 correos a propietarios con contratos de alquiler no renovables que ya habían llegado a su fecha de fin antes del 1 de abril de 2026, pero siguen registrados como activos. Se les pide responder a la alerta en el Portal das Finanças y comunicar los cambios o l…
Por qué importa: Si alquilas un inmueble, revisa tus contratos en el Portal das Finanças antes del 30 de septiembre. Si eres inquilino, la ayuda estatal al alquiler se basa en el contrato registrado allí: conviene comprobar que el tuyo aparece correctamente.
Leer nuestro resumen →Construir una casa nueva cuesta un 6,8% más que hace un año, y la mano de obra es la mitad más rápida
El INE estima que los costes de construcción de vivienda nueva subieron un 6,8% interanual en julio, 0,6 puntos porcentuales por debajo del mes anterior. Los materiales subieron un 6,3% y la mano de obra un 7,3%. La leve moderación no revierte nada: significa que la subida se desacelera, no que cons…
Por qué importa: Si compras algo para reformar, el presupuesto de obra que pediste en primavera ya está desfasado, y la partida de mano de obra sube más rápido que la de materiales.
Leer nuestro resumen →El nuevo régimen de alquiler asequible ya está en vigor, pero nadie puede inscribirse todavía
El Regime Simplificado do Arrendamento Acessível (RSAA) entró en vigor el 1 de septiembre y sustituye al anterior programa de apoyo al alquiler con menos burocracia. Falta la normativa que lo hace aplicable: la orden que fija las rentas máximas por tipología no se ha publicado, y la plataforma del I…
Por qué importa: «En vigor» y «disponible» no son lo mismo: si estás haciendo cuentas para la mudanza contando con este régimen, presupuesta el alquiler de mercado hasta que los límites se publiquen de verdad.
Leer nuestro resumen →Ayuda al alquiler: quién recibe hasta 200 euros al mes sin solicitarla
La Segurança Social pagó el 7 de septiembre la ayuda extraordinaria al alquiler (apoio extraordinário à renda). Es automática — nadie la solicita: el Estado cruza los datos fiscales y de los contratos. Se dirige a residentes fiscales con contrato de alquiler registrado en Finanças y firmado hasta el…
Por qué importa: Solo se paga si el contrato está registrado en Finanças: si el alquiler se lleva más de un tercio de tus ingresos y no recibes nada, empieza por comprobarlo.
Leer nuestro resumen →Material escolar en el IRS: el 30% de vuelta, hasta 800 euros, si la factura lleva el NIF del hijo
El Gobierno ha vuelto a explicar cómo cuentan los gastos escolares en el IRS como gastos de educación: el 30% del importe, dentro de un límite global de 800 euros. Para estudiantes en centros del interior o de las Regiones Autónomas, el porcentaje sube al 40% y el límite a 1.000 euros. En la práctic…
Por qué importa: Si te has mudado con hijos en edad escolar este año, la diferencia entre pedir o no el NIF en caja son varios cientos de euros la próxima primavera.
Leer nuestro resumen →Tu casero va a vender: el derecho que te permite comprar el piso primero
La ley portuguesa da a ciertas personas —inquilinos, copropietarios y algunas entidades públicas— el derecho a comprar un inmueble antes que terceros, exactamente en las condiciones ya acordadas con el otro comprador. El inquilino con contrato de más de dos años tiene 30 días para decidir tras la no…
Por qué importa: Casi todo el mundo alquila antes de comprar, y pocos saben que la carta que anuncia la venta puede ser también la oportunidad de comprar la casa donde ya viven.
Leer nuestro resumen →Los estudiantes desplazados pueden deducir el alquiler: el 30%, hasta 400 euros al año
Las normas del IRS portugués permiten a un «estudante deslocado» —menor de 26 años y estudiando a más de 50 km del domicilio familiar— deducir el 30% del alquiler, con un tope de 400 euros anuales. El límite global de gastos de educación sube de 800 a 1.100 euros cuando la diferencia procede de rent…
Por qué importa: Si te has mudado con un hijo que estudia en otra ciudad, es dinero real, pero cada paso se da antes de la declaración, no en ella.
Leer nuestro resumen →AIMA afirma haber reforzado su plantilla un 17%: la primera cifra tras las promesas sobre las colas
AIMA registró un crecimiento del 17% en su personal entre julio de 2024 y julio de 2026, con un aumento del 35% en la unidad dedicada a la modernización tecnológica y las plataformas digitales. La agencia lo presenta como la base para tramitar los expedientes de residencia de forma más rápida y auto…
Por qué importa: Todos los permisos de residencia pasan por AIMA, así que su capacidad es el factor que más pesa en tu tiempo de espera: esta es la primera cifra concreta asociada a ello.
Leer nuestro resumen →La Seguridad Social portuguesa alerta de mensajes falsos que imitan su portal
El Instituto da Segurança Social ha advertido de que circulan mensajes fraudulentos en su nombre, con un enlace a una página falsa que copia la imagen del portal. El instituto pide que no se pulse el enlace ni se faciliten datos personales o bancarios. Lo describe como una acción de phishing dirigid…
Por qué importa: Quien acaba de llegar es el blanco más fácil: de verdad está esperando mensajes de la Seguridad Social, así que uno falso no desentona.
Leer nuestro resumen →IFICI: el tipo del 20% existe, pero la puerta es más estrecha de lo que parece
The Portugal News ha vuelto a explicar esta semana quién cumple realmente los requisitos del IFICI, el régimen que sustituyó al RNH. Ofrece a los nuevos residentes fiscales un tipo fijo del 20% sobre las rentas del trabajo en Portugal y una exención amplia sobre las rentas extranjeras durante hasta …
Por qué importa: Si te conviertes en residente fiscal en Portugal en 2026, la solicitud vence el 15 de enero de 2027: perder el plazo cuesta los diez años completos.
Leer nuestro resumen →Portugal empieza a reconocer el estatuto de apátrida: el régimen entra hoy en vigor
El marco jurídico que fija las reglas y el procedimiento para el reconocimiento oficial del estatuto de apátrida en Portugal — la Ley n.º 47/2026 — entra en vigor este martes, 1 de septiembre. El reconocimiento se tramita a través de AIMA.
Por qué importa: Es una materia estrecha pero decisiva para quien la vive: sin estatuto reconocido no hay una vía limpia al permiso de residencia, y cualquier trámite corriente — banco, centro de salud, contrato de trabajo — se atasca en la identificación. Si es tu caso, el procedimiento ya existe sobre el papel; empieza por AIMA y no por el consulado.
Leer nuestro resumen →Arrancan hoy dos nuevos regímenes de alquiler: renta más baja para inquilinos, sin impuesto para propietarios
Desde el 1 de septiembre Portugal aplica dos esquemas nuevos al mercado del alquiler: el Régimen Simplificado de Alquiler Accesible (RSAA) y los Contratos de Inversión para Alquiler (CIA). En el RSAA la renta debe mantenerse dentro del 80% de la mediana del valor por metro cuadrado que publica el IN…
Por qué importa: Si estás a punto de alquilar, es la primera medida en años que premia al propietario por pedir menos y no más: pregunta si el anuncio está dentro del régimen antes de firmar y aplica la deducción en tu declaración. Si tienes un piso alquilado, elegir entre renta limitada sin impuesto o renta libre al 10% es un cálculo real, no un trámite.
Leer nuestro resumen →IRS: si tu declaración dejó impuesto a pagar, hoy es el plazo
Los contribuyentes con importe a pagar tras la liquidación del IRS de los ingresos de 2025 — declarados este año — deben abonarlo a la administración fiscal hoy. El importe y la referencia de pago están en la nota de liquidación del Portal das Finanças.
Por qué importa: Esto afecta sobre todo a los recién llegados: la primera declaración portuguesa suele salir a pagar, porque los ingresos extranjeros no tuvieron retención durante el año. Pagar tarde añade intereses y puede bloquear el certificado de no deuda que se usa en renovaciones de residencia y en algunos contratos.
Leer nuestro resumen →Propietarios: hoy vence el plazo del segundo pago del IMI
Hoy es el último día para pagar el segundo plazo del IMI, el impuesto municipal anual sobre inmuebles, para quienes lo tienen repartido a lo largo del año. Se paga en el Portal das Finanças o en una oficina de Finanças, con la referencia de la liquidación.
Por qué importa: El IMI se calcula sobre el valor catastral (VPT) del inmueble, no sobre lo que pagaste por él — por eso quien acaba de comprar se topa con este plazo antes de cumplir un año como propietario. Si se pasa, corren intereses; tu importe y tu plan de pagos están en tu propia liquidación en el Portal das Finanças.
Leer nuestro resumen →El crédito hipotecario alcanza los 118.000 millones: mayor subida mensual desde 2009
Los datos del Banco de Portugal de julio sitúan el saldo del crédito para vivienda en 118.000 millones de euros, el máximo histórico. El aumento de 1.200 millones respecto al mes anterior es el mayor desde diciembre de 2009, hace diecisiete años. ECO vincula buena parte de la demanda a la garantía p…
Por qué importa: Más crédito significa más competencia por los mismos inmuebles: si vas a comprar, cierra la financiación antes de empezar a pujar, no después.
Leer nuestro resumen →Qué cubrimos
Noticias de AIMA y cambios en las citas · novedades de inmigración y residencia en Portugal · noticias de visados y Golden Visa · cambios en la ley de nacionalidad · noticias fiscales (NHR, IFICI, IRS, IMT) · tendencias de alquiler y precios de vivienda en Oporto, Lisboa y más allá. ¿Buscas contexto en vez de última hora? Nuestras guías y guías de visados explican cada tema en profundidad.
Cada resumen es la síntesis propia de Re-locant.com, escrita con nuestras palabras para explicar qué significa una novedad para la mudanza; la fuente original está enlazada en cada elemento. No reproducimos ni respaldamos el contenido de las fuentes, y los resúmenes son informativos, no asesoramiento legal.
Propiedades de Cosmic Vortex
Ver todas ↗Apartamento T2
Buarcos, Figueira da Foz
Apartamento T3
Canidelo, Vila Nova de Gaia
Apartamento T3
Cidade da Maia, Maia
Apartamento T2 · Vila do Conde
Vila do Conde
Apartamento T3
Canidelo, Vila Nova de Gaia