IMT Jovem: la regla de seis años que casi nadie lee hasta mudarse

Si compraste tu primera vivienda en Portugal antes de los 35, es muy probable que no pagaras IMT, o que pagaras bastante menos de lo que marca la tabla. Es la exención de IMT Jovem, y es uno de los pocos ahorros realmente grandes al alcance de quien compra por primera vez.

Lo que casi nadie lee con atención es la segunda mitad del trato. La exención se concede a condición de que el inmueble sea y siga siendo tu vivienda propia y permanente, y esa condición sigue viva durante seis años tras la compra. Romperla antes puede hacer caducar el beneficio: el IMT que no pagaste pasa a ser exigible.

Por qué pilla a tanta gente

Seis años dan para que ocurra una vida entera dentro. Cambia un trabajo. Termina una relación. Nace un hijo y el piso que era amplio para dos se queda corto para tres. En todos esos casos el instinto es el mismo: conservar la primera casa, alquilarla y mudarse a una mayor. Ese es justo el momento en que la regla de los seis años importa, y suele ser el momento en que se oye hablar de ella por primera vez.

La aclaración de julio de 2026: un hijo no cuesta automáticamente la exención

En una información vinculante de julio de 2026, la Autoridad Tributaria portuguesa (AT) abordó exactamente este caso: una pareja que esperaba un hijo y quería alquilar la primera vivienda y mudarse a una más grande. La AT confirmó que la exención se mantiene, siempre que se cumplan dos condiciones:

• el cambio en la unidad familiar debe estar acreditado: es el nacimiento lo que justifica la mudanza;
• el inmueble original debe seguir destinado exclusivamente a vivienda, lo que en el caso analizado implicaba alquilarlo con un contrato de finalidad exclusivamente habitacional.

La AT afirmó además, sin rodeos, que se reserva el derecho a comprobar después el cumplimiento de los requisitos. Dicho de otro modo: la consulta vinculante no es un perdón, es la descripción de la documentación que tendrás que poder enseñar más adelante.

Qué hacer antes de mudarte, no después

• Ajusta primero la redacción del contrato. Un alquiler con finalidad exclusivamente habitacional es un documento distinto de uno genérico, y es mucho más fácil escribirlo bien que corregirlo con efectos retroactivos.
• Guarda la prueba del cambio familiar. El certificado de nacimiento es lo que convierte «me mudé» en «cambió la unidad familiar».
• Mira en qué punto de los seis años estás. El plazo cuenta desde la compra, no desde que te mudaste.
• Haz las cuentas antes de decidir. Si el beneficio caduca, lo que está en juego es el IMT completo de la compra original: usa nuestra calculadora de IMT para decidir contra una cifra y no contra una intuición.