Deux nouveaux régimes de location démarrent aujourd’hui : loyer plus bas pour les locataires, zéro impôt pour les bailleurs
Depuis le 1er septembre, le Portugal applique deux dispositifs au marché locatif : le Régime simplifié de location abordable (RSAA) et les Contrats d’investissement pour la location (CIA). Dans le RSAA, le loyer doit rester dans la limite de 80% de la médiane du prix au mètre carré publiée par l’INE pour la commune concernée ; en échange, le bailleur est exonéré d’impôt sur ce revenu locatif, sans date de fin. Celui qui préfère ne pas plafonner le loyer peut opter pour un taux forfaitaire de 10% sur les revenus locatifs, disponible jusqu’au 31 décembre 2029. Les locataires bénéficient d’une déduction d’impôt allant jusqu’à 900 € en 2026, portée à 1 000 € à partir de 2027. L’adhésion se fait via la plateforme de l’IHRU, avec inscription avant le 15 janvier de chaque année.
Pourquoi c'est important pour votre installation
Si vous êtes sur le point de louer, c’est la première mesure depuis des années qui récompense un bailleur demandant moins plutôt que plus : demandez si l’annonce relève du dispositif avant de signer, et réclamez la déduction dans votre déclaration. Si vous louez un bien, choisir entre loyer plafonné sans impôt et loyer libre taxé à 10% est un vrai calcul, pas une formalité.
Ceci est le propre résumé de Re-locant.com, rédigé pour expliquer ce que la mise à jour signifie pour ceux qui s'installent ou vivent au Portugal. Pour le rapport original complet, voir la source ci-dessous.